2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 南光台２丁目１６０番７０
宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-40
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０
住居表示
南光台２－１１－５５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅からやや距離があり、新興住宅団地に比し街路条件等がやや劣るものの、都心との接近性は良好で、利便性等の観点から需要層は幅広く依然需要は堅調であることから、地価は引き続き上昇傾向を維持すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄八乙女駅から旭ヶ丘駅までの各駅周辺住宅地域。主な需要者は自己の住宅建築を目的とする個人や収益物件を求める投資家、画地分割による分譲を目的とする不動産業者等。地下鉄沿線の利便性の高いエリアの戸建需要は依然旺盛で地価は上昇傾向を維持している。取引の中心価格帯は、規模、築年にもよるが中古建付地が２０００万円～３０００万円台半ば、画地分割による３０坪程度の新築分譲は総額で３０００万円強から４０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも存するが、居住の快適性等を指向する住宅地域である事に加え、賃料の遅効性から、近年の地価上昇に対応した賃料相場が未形成であるため、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例から適切に試算されている。よって本件においては、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向で古い住宅団地は高齢化も進行。近年の旺盛な戸建需要を受け画地分割後の分譲も多いが、一部エリアでは需要に陰りが出始めている。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、中古住宅取引に加え画地分割による新規分譲も多く見られる。比較的良好な都心部への接近性等から依然需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後は徐々に老朽建物の建替えや既存画地の分割が進行するものと予測。中心市街地に比べて割安感があって地価は当面上昇傾向で推移するものと予測するが、金利の動向には注意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市街地より北東方に広がる南光台地区の住宅地域。需要者は市内に勤務するサラリーマン層が中心であるが、分譲目的の不動産業者の仕入れ取引も多い。低金利、住宅減税等を背景に需要は依然強い。丘陵地勢にあり街路条件や地勢の状態で市場性に差が見られる。１００坪程度の既存画地の分割も多く見られる。２００㎡前後の土地で２０００万円台前半、新築戸建で４０００万円台前半が取引の中心価格帯とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格との開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減、世帯数は微増。低金利等を背景に住宅需要は堅調に推移。地下鉄沿線の人気が高いが、郊外部においても割安感から需要は強い。 |
| 地域要因 | 中心市街地外縁に位置し住環境も良好で需要は根強い。既存画地の分割が盛んで、仕入単価、分譲単価ともに上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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