2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 八乙女２丁目３番６外
宮城県 仙台市泉区八乙女２丁目３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区八乙女２丁目３番６外の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区八乙女２丁目３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉5-1
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区八乙女２丁目３番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
1,280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 22m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成５年に土地区画整理事業により整備された商業地域で、土地利用形態に大きな変化はない。商況は良好で、比較的堅調な需要を反映し、今後とも地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市内の幹線道路沿いに形成された路線商業地域。需要者の中心は沿道型店舗を展開する企業や不動産開発業者。新型コロナウイルス感染症の収束により沿道型店舗への賑わいが戻っており、路線商業地としての需要は堅調である。借地によって店舗を展開するケースも多いが、所有権を取得する場合の市場の中心となる価格帯は１，３００㎡程度の更地で２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は県道沿いの路線商業地域であり、同一需給圏内の類似地域における幹線道路沿いの取引事例を収集した。比準価格は市場参加者の特性と需給バランスを反映しており説得力が高い価格を得た。一方、収益価格は、近年の地価上昇を賃料水準が十分に反映されていないために低位に試算された。したがって比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の影響や新型コロナウイルス感染症の収束によって路線商業地域への需要は堅調であり、地価は上昇する傾向にある。 |
| 地域要因 | 平成５年に換地処分が行われた土地区画整理事業による商業地域で、底堅い需要があり、依然として地価は上昇する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成５年に土地区画整理事業により整備された商業地域で、土地利用形態に大きな変化はない。店舗需要は堅調で、今後とも地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市を中心とする幹線道路沿いに形成された路線商業地域の存する圏域と判定。需要者層としては地元企業及び大手企業いずれの需要も認められる。商況は比較的堅調に推移する中、背後の良好な住宅需要の影響も受け、一部に高額な取引も見られ、地価は上昇基調で推移している。路線商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯については特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅に近く賃貸用不動産も認められる地域であるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の動向等、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の店舗事務所需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 平成５年に換地処分が行われた土地区画整理事業による商業地域で地域要因に大きな変動はない。車両通行量は多く店舗需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 角地で集客性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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