2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 泉中央４丁目５番２
宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉5-2
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区泉中央４丁目５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
1,554(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 25m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型複合商業施設や医療施設等の進出が進んだ泉中央駅前エリアにあり、商業地域としての熟成度も高い。マンション用地需要も根強い一方で供給は少ない。潜在的な需要は高く、地価は安定的に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄・泉中央駅周辺の商業地域の範囲で、大型､業施設が立地可能な仙台市北部の幹線街路沿いにも及ぶ。需要者は、店舗展開を進める事業者やマンション分譲業者等などが主体。資金力のある中央資本が中心となるが、地元資本の参入も想定できる。泉中央駅周辺での優良物件に対する取得意欲は高いと推測されるが、出物は少ない。画地規模等により価格は異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引が中心となるが、自用も混在。泉中央駅前周辺の商業地域では、空室率や賃料に大きな変化は見られないが、近年、大規模商業施設一つが撤退を表明する動きもある。賃料の遅行性から、地価上昇や建築費高騰に相応した賃料相場が形成されてはおらず、また賃料水準には一定の上限があることで収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する事例を基に試算した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地は、空室率や賃料水準に大きな変化はない。供給が少ない中で、優良物件に対する投資意欲は安定している。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設や医療施設が集積する泉中央駅前の中心商業地域。需要は高いが、供給は限定的である。最近、商業施設の一部に撤退の動きが出た。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 泉中央地区の大型商業施設が集積する中心商業地域で、大規模画地ではマンション建設もみられる。マンション用地の需要が強い中で供給は少なく、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「泉中央」駅を中心とする仙台市北部の商業地域。需要者の中心は、マンション開発業者や店舗展開をする事業者。泉中央駅を中心に商業集積が進んでおり、供給が少ないため、需要は強い。市場の中心価格帯は、画地規模・建築条件等により価格は大きく異なるため、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性の高い取引事例により、市場参加者の特性を反映した比準価格を求めることができた。近年の地価上昇に比べ賃料の上昇が弱く、建築費の高騰もあり、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境や供給不足などにより、需要は旺盛で、中心商業地の地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 泉中央駅周辺は商業施設の集積が進んでおり、泉区役所の建替えに伴う開発も予定されており、特にマンション適地の需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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