2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 長命ケ丘３丁目２８番３外
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉5-3
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
765(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
葬祭会館
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域としてほぼ熟成した地域であり、店舗の撤退や進出を経ながら現状程度で推移するものと考察した。背後住宅地の地価上昇や潜在的需要の多さから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉区幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域全域と判断される。需要者の中心は、沿道型店舗の取得を目指す法人である。近隣にショッピングセンターがオープンして集客力がやや増加しているものと思料される。市場の中心となる価格帯は、７００㎡程度の更地で５～７千万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
沿道型店舗等取得目的の取引が主で、泉区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺は沿道型店舗が中心であることから店舗に対する借り手需要はあるが、自用の店舗が中心であり、適正な賃料水準による賃貸市場が形成されていない。従って比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の商業地域については、背後住宅地の地価上昇や適正規模の路線商業地への需要増大により地価が上昇している。 |
| 地域要因 | やや商業中心から外れた路線商業地域であるが、低金利や近隣のショッピングセンターの集客力により地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中低層店舗等が建ち並ぶ地域。各種規制が解除され商業地地価も持ち直しつつあるが、一般世帯可処分所得は横ばいから微増と消費支出拡大は難しい状況で、商業地地価はやや先行き不透明な状況。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北環状線、国道４号線等、仙台市全域の路線商業地域一帯の範囲。主な需要者は沿道型の自動車販売店や飲食店等を営む法人。西方のブランチ仙台開業により、土日の長命ヶ丘東交差点付近の車両通行量は増加したが、標準地周辺に大きな変化は見られない。また仙台北環状線は中央分離帯の影響で反対車線からの侵入が不可能である上に、近隣地域周辺は通行量が多くスピードがのることから、接面道路からの出入りがし辛くやや苦戦を強いられている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は沿道サービス施設等を主とした自己所有店舗も多い地域であり、さらに賃料の遅効性から、近年の地価上昇に対応した賃料相場が形成されていないため、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例から適切に試算されている。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地地価は回復基調だが、物価上昇に加え円高基調が続いており、国内企業業績は先行き不透明感な状況で、住宅地に比して上昇勢いは弱い。 |
| 地域要因 | 他地域に比し、大規模駐車場等の確保が難しい近隣地域の顧客誘引力は強いとは言えず、ブランチ仙台の相乗効果もほとんど見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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