2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 野田７７番１１
宮城県 塩竈市野田７７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市野田７７番１１の公示地価
標準地の公示地価
44,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市野田７７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-5
所在及び地番
宮城県 塩竈市野田７７番１１
住居表示
野田７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
44,500(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性には比較的優れるものの、街路、画地配置が雑然とした既成住宅地域で特段の変動要因はない。地域内外に地域の発展を促進する要因はほとんどなく、当分の間地価は横ばい傾向で推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２２０㎡程度の更地で１，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格に代表標準地との均衡性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍は収束したものの、市内人口は減少傾向となっており、全体的に需要は低調で、不透明感は払拭されていない。 |
| 地域要因 | 街路、画地配置が雑然とした既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、地価は当面の間横ばい傾向で推移すると考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩釜駅徒歩圏の街路条件が劣る住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。街路条件が劣るが、駅徒歩圏の供給は限定的であることから、地価は横ばいから微増で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内全域の住宅地域と隣接する多賀城市の住宅地域の一部を含む。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者はあまりみられない。周辺は街路条件が劣る丘陵地で、需要はやや停滞気味ではあるが、駅徒歩圏の住宅地の供給も少ないため、需給バランスは概ね均衡している。土地は２００～２３０㎡程度が標準規模で、総額１，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 塩釜駅徒歩圏の街路条件が劣る既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需給バランスは概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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