2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 舟入２丁目５番１３２
宮城県 塩竈市舟入２丁目５番１３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市舟入２丁目５番１３２の公示地価
標準地の公示地価
36,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市舟入２丁目５番１３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-7
所在及び地番
宮城県 塩竈市舟入２丁目５番１３２
住居表示
舟入２－１－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,100(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本塩釜、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域の為、地域要因は現状を維持すると予測。一昨年近隣に商業施設が開店して一時的に地価は好転しているが、市人口減少と工業地に近い地域性から、今後地価は横這い乃至は下落傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竃市全域の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。近隣でのヨークタウンの開店で生活利便性や住環境はやや改善しており、一定の住宅需要も認められるが、塩竃市全体の宅地需給は概ね均衡しており、地価も小さな変動幅での動きとなっている。土地は２００㎡で７００万円程度、新築戸建住宅で２６００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、その手法適用を断念した。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少下ではあるが、コロナ禍の収束と金融緩和の継続により、住宅地地価は底打ち。隣町の利府商圏拡大で商業地も停滞気味だが、地価は反転。 |
| 地域要因 | 低丘陵地の既成住宅地域であるが、工業系地域に隣接し、住宅地としてはやや雑然とした感がある。一昨年近隣に商業施設が開店し利便性は向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域との連続性に欠ける既成住宅地域であるが、周辺にはショッピングセンターがあり、小規模分譲も見られ、需要は高まりつつある。地価は若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市の住宅地域を中心に隣接する多賀城市東部に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。周辺地域との連続性に欠けるものの市中心への接近性は普通である。周辺地域での宅地分譲も見られ、需要は堅調である。土地は２００㎡程度の標準規模で７００万円程度、中古住宅で１５００万円程度、新築の建売住宅で２５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域としての広がりに欠けるものの、区画整然としており、周辺では小規模分譲が活発に行われている。 | |
| 個別的要因 | 西道路のため日照等の居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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