2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 新浜町２丁目１４９番８２
宮城県 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２の公示地価
標準地の公示地価
21,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-10
所在及び地番
宮城県 塩竈市新浜町２丁目１４９番８２
住居表示
新浜町２－１９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,400(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 工場
周辺の土地の利用現況
事業所、工場、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東塩釜、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水産加工工場等が建ち並ぶ工業地域に近接する熟成した住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。生活利便性は向上しているが需要が限られる地域特性のため、地価は横ばい程度で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内の住宅地域一帯。主たる需要者は市内の居住者が中心であるが、特に水産加工関連に従事する個人が多い。丘陵地が大部分を占める塩竈市内において平坦部の住宅地域は希少であるが、沿岸部は工業用途が混在しており住環境面で難がある。そのため、商業施設が集積し生活利便性は比較的良好ながら、需要者は職住接近を重視する層などに限られる。土地は２５０㎡で５００～７００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、自己使用不動産が取引の中心となっており新規供給は殆どなく、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は、主に市場性に着目して求められた価格で、対象標準地と代替性のある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して求められており、説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域や物件による選別が見られ、全般的に需給バランスはやや悪化の傾向にあるが、近隣市町における地価上昇の影響が波及している。 |
| 地域要因 | 工業用途も混在し住環境に劣る地域のため選好性は低いが、国道４５号沿いに大型店舗の出店が見られ生活利便性が向上、地価は下げ止まっている。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水産加工工場等が建ち並ぶ工業地域に近接する住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。販売期間が長期化する傾向がみられ、地価は微減乃至横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内全域の住宅地域である。主たる需要者は、主に水産加工関連に従事する個人等の地縁を有する者にほぼ限定される。周辺は工業用途と住宅用途が混在しており、住環境がやや劣るため、周辺と比較して割安感はあるものの需要は弱含みである。取引は少なく、画地規模等にもばらつきがみられるため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 水産加工工場が建ち並ぶ工業団地に近接する地域で、地域要因に特段の変動はなく、住環境に劣ることから需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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