2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 尾島町２０番４
宮城県 塩竈市尾島町２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市尾島町２０番４の公示地価
標準地の公示地価
39,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市尾島町２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈5-2
所在及び地番
宮城県 塩竈市尾島町２０番４
住居表示
尾島町１６－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,900(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所、低層小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本塩釜、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩竈市中心部に位置する商業地域として成熟しており、今後も現状維持で推移するものと予測。店舗、事務所等を中心とし多様な用途が想定される地域である。商業地需要は堅調、地価水準は緩やかに上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市及び隣接市町の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者は、自己利用を企図する地元法人や個人事業主。当地域は、本塩釜駅に近い市中心部の商業地域であり、店舗・事務所の他、住宅としての需要も見られる。また、コロナ禍からの行動制限緩和を受け、人流・商況について回復の動きが見られ、商業地の需給は概ね均衡している。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
塩竈市中心部の商業地域に存する。収益価格は賃料水準や空室率の査定等、多くの想定要素を含む。一方、比準価格は、現実の不動産市場における売買事例に基づき試算されており実証的である。主たる需要者は、自己利用を企図する地元法人や個人事業主。本件においては、多数の取引事例に基づいて試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 塩竈市の独自商圏は消滅し、利府・多賀城商圏に属する。主要産業である観光業はコロナ禍からの回復途上。 |
| 地域要因 | 本塩釜駅に近い中心商業地域。飲食業はコロナ禍からの回復途上であるが、利便性に着目した多様な需要が見られる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩竈市中心部の既成商業地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。コロナ禍からの行動制限解除に伴う商業環境の回復が期待され、良好な立地条件を背景に地価は横ばいから微増で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内の商業地域及び商業性の見られる混在地域一帯。主たる需要者は、当該圏域に地縁性を有する地元企業や個人事業主が中心である。コロナ禍による行動制限が解除され、人流は回復しつつあるが、行動習慣が戻るまではまだ時間を要すると思料され、特に繁華街の商況は厳しい状況が続く。一方、業種により収益性が改善し物件取得に積極性も見られる。既成商業地の画地規模にはばらつきが見られ、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
塩竈市中心部の既成商業地域だが、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められたと思料する。一方、主たる需要者は周辺の取引価格水準を重視して取引を行う傾向があることから、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。土地の収益性に着目した取引は少ないと思料されるが、収益物件も見られる地域のため比準価格を重視しつつ収益価格も比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店の出店意欲はいまだ低調であるが、コロナ禍の収束とともに徐々に取引は増加。さらに近隣市町における地価上昇の影響が波及している。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域だが空店舗も見られ飲食店の商況は回復途上にある。一方、買手の業種によっては高値取引も見られ、地価は下げ止まりの傾向あり。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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