2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 東玉川町５９番１
宮城県 塩竈市東玉川町５９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市東玉川町５９番１の公示地価
標準地の公示地価
50,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市東玉川町５９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈5-3
所在及び地番
宮城県 塩竈市東玉川町５９番１
住居表示
東玉川町８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
50,100(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 塩釜駅周辺の商業地域である。コロナ禍は収束しているが商業繁華性の回復は見られない。一方、周辺住宅地と地価水準が接近しており、住宅地としての需要も考慮すると、地価は横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市中心部乃至その周辺における商業地域。需要者は市内及び周辺市町の個人乃至地元企業がほとんどである。以前から駅南側の大型店により既存商業地の衰退が進む一方、各種施設への接近性に優るため住宅地化の動きもあり、一定の需要が見られる。近隣周辺は駅前の利便性の高さから多様な用途が想定され、潜在的な需要は認められる。取引が少ないものの、土地は１００㎡程度の標準規模で５００万円程度が取引の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商況の厳しい中、貸店舗も見られるが、自用目的の取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、収益価格はマイナスに試算された。このため、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を重視しながらも商業地における市場の需給動向、周辺標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍は収束したものの繁華性、需要は回復していない。商業地の取引が減少している一方、背後住宅地の需要は安定的である。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅に近接し、背後住宅も熟成している。コロナ禍の収束に伴う回復は顕在化していないが、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設を有する利府商圏への顧客流出も見られるが、乗降客数が比較的多い基幹駅前の商店街で、コロナ禍からの売上回復も見られ、地価水準は横這いかやや上昇基調での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は塩竈市内の駅徒歩圏内の商店街的形態を有する商業地域一円と判定した。主たる需要者層としては当地域に地縁的選好性を有する地元中小企業や個人事業主が挙げられる。古くからの駅前商店街で大型商業施設を有する利府商圏への顧客流出が見られるが、コロナ禍からの売上回復基調にある。商業地としての取引は少なく、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
基幹駅前から顧客の導線がある近隣商業地域でテナントビル等が所在しているが、土地建物の価格に見合う適正な賃料が収受されておらず、利回りの低下は見られるものの建築価格の高騰分を吸収できず収益価格はマイナスとなった。一方、比準価格は、地域的な特性が類似する事例から求められており説得力は高い。よって本件では、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格のマイナス試算も考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 地域の基幹駅前の古くからの商店街でコロナ禍からの回復基調で地場の事業者等による若干の引合いが見られ、商業地の需要は横這いかやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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