2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 北浜４丁目１５８番２
宮城県 塩竈市北浜４丁目１５８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市北浜４丁目１５８番２の公示地価
標準地の公示地価
35,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市北浜４丁目１５８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈5-6
所在及び地番
宮城県 塩竈市北浜４丁目１５８番２
住居表示
北浜４－２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,200(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本塩釜、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の国道沿いの商業地域であるが、道路の連続性がやや劣り繁華性も低位で閉店する店舗も散見され住宅地域化が進行し、物価高騰等で慎重姿勢も見られ、地価は横這いかやや下落傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、塩竃市全域の商業地域及び商住混在地域一円と判定した。主たる需要者層としては、当地域に地縁的選好性を有する地元中小企業や個人事業主が挙げられる。コロナ禍からの売上回復はみられるものの店舗等の集積度は低く、一般戸建住宅の割合が増えていることから事業用地としての需要は横這基調。既成商業地域で事業用地の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近年周辺地域においては店舗跡地に一般戸建住宅の新築が目立ち、貸店舗やアパート等の投資用不動産も少なく賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は代替競争関係にある事例から求めており実証性と客観性を具備している。よって、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 国道沿いに位置するが道路の連続性がやや劣る繁華性低位の商業地域で閉店した個人店舗の跡地等が住宅地へシフトしており商業地の需要は横這基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域であるが繁華性に乏しく、今後は住宅地化が進む可能性がある。商業地としての需要は弱含みで推移し、住宅地としての潜在需要に支えられていくものと思料され、地価は横ばい程度で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内の商業地域及び商業性の見られる混在地域一帯。主たる需要者は、当該圏域に地縁性を有する地元企業や個人事業主が中心である。コロナ禍による行動制限が解除され、人流は回復しつつあるが、行動習慣が戻るまではまだ時間を要すると思料され、特に繁華街の商況は厳しい状況が続く。一方、業種により収益性が改善し物件取得に積極性も見られる。画地規模に統一性がなく、住宅地化も進んでいるため、需要の中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に店舗やアパート等も認められるが、新たな店舗集積が進まず賃貸市場は低迷しており、経済合理的な賃貸経営は困難な地域と判断されるので、収益還元法の適用は断念した。一方、主たる需要者は周辺の取引価格水準を重視して市場に参加する傾向があることから、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 飲食店の出店意欲はいまだ低調であるが、コロナ禍の収束とともに徐々に取引は増加。さらに近隣市町における地価上昇の影響が波及している。 |
| 地域要因 | 店舗等の連坦性や集積度合いは低く、新規出店の動きもない。周辺では分譲用地の供給が増えており、国道沿いでも住宅地化が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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