2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 大手町５丁目８番４
宮城県 名取市大手町５丁目８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市大手町５丁目８番４の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市大手町５丁目８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-3
所在及び地番
宮城県 名取市大手町５丁目８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取駅西口側の区画整然とした住宅地域で、環境、生活利便性に優れていることから需要は高い。地価上昇が続き、総額が張ることから、近年は画地の細分化が進んでおり、今後もこの傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ名取駅から徒歩圏内の住宅地域一円である。需要者は主に名取市や周辺市町に勤務する３０代前後のサラリーマン層が中心である。大手町地区は区画整然とし、仙台市への通勤利便性にも優れることから需要は高い。近年は地価・建築費の高騰から、総額が張るため、画地を細分化した上での分譲が見られる。土地は１８０㎡程度で、概ね２３００万円前後、新築戸建住宅は土地を更に小規模化したもので、総額４０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、名取市内の住宅地の需要は堅調を維持しており、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | ＪＲ名取駅に近く、区画整然とした住宅地で、環境、利便性共に優れていることから人気が高く、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取駅西口側の区画整然とした住宅地域で、名取駅、商業施設等に近く、生活利便性に優れていることから需要は高い。実際の供給は少なく、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ名取駅周辺の住宅地域一円である。需要者は主に名取市や仙台市に通勤するファミリー世帯である。近隣地域の存する大手町地区は区画整然とした住宅地域であり、名取駅を徒歩圏内に有し、仙台市中心部へのアクセスも良好なことから市内でも需要の高い地域である。土地は１７０㎡程度で、概ね２３００万円前後、新築の戸建物件は４３００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
良好な住環境や交通利便性から単身者向けからファミリー向けのアパート等の収益物件もみられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される住宅地域であることから、不動産取得に当たり収益性は重視されないことから収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意したうえで比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や建築費の高騰などの不安要素もあるが、住宅取得支援策の継続等により、住宅の取得意欲は下がっておらず住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | ＪＲ名取駅を徒歩圏に有する区画整然とした人気の高い住宅地域で、需要に対して供給が少なく、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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