2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 杜せきのした５丁目１０番４
宮城県 名取市杜せきのした５丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市杜せきのした５丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市杜せきのした５丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-5
所在及び地番
宮城県 名取市杜せきのした５丁目１０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杜せきのした、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性と居住環境の両面に優れた戸建住宅地域で、供給が少ないなか今後も旺盛な需要が見込まれる。仙台都市圏における鉄道沿線の新興住宅団地として広域的な比較のもと地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び仙台市南部の住宅地域。需要者の中心は主に名取市内の居住者であるが、仙南地域一帯から広く転入が認められる。仙台空港アクセス線沿いに形成された高品等の新興住宅地域で大型商業施設イオンモール名取にも近く、市内でも特に需要者の選好性が高い反面供給は少なく、中古住宅でも値上がりが目立つ。土地は標準的画地規模で２９００万円前後、新築戸建の供給は少ないが５０００万～６０００万円程度が取引の中心になると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、用途地域が「１低専」で、地区計画により共同住宅の建築は制限される。転勤等の事情により賃貸されるケースはあるが、経済合理的な賃貸経営を想定することは困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心であることから、信頼性の高い周辺の取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 仙台空港線杜せきのした駅やイオンモールに近い区画整然とした新興住宅地域で、住環境や利便性の良さから市内でも特に高い選好性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業等によって整備された新興住宅地域であり、発展段階を経て成熟の過程にある。物件不足の影響から需要超過の状況が続いており、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に名取市及び仙台市南部の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。概ね街並みが形成された新興住宅地域であるため供給は相当に少なく、市内で高い人気があることから需要は旺盛であり、物件の希少性が高まっている。土地は２００㎡で２，７００万円程度が見込まれ、新築戸建住宅は供給が少ないため中心的な価格帯の把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、戸建住宅が多数を占める第１種低層住居専用地域であり、経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市全般において個人、業者ともに住宅地の取得意欲は堅調であるが、総額を抑制するため画地分割による小規模化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 鉄道駅や商業集積エリアに近接して生活利便性に優り、品等や住環境も良好であるため、市内でも上位の人気を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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