2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 相互台１丁目８番１４
宮城県 名取市相互台１丁目８番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市相互台１丁目８番１４の公示地価
標準地の公示地価
33,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市相互台１丁目８番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-6
所在及び地番
宮城県 名取市相互台１丁目８番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
33,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 7,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取市北西端部の大規模住宅団地であり、利便性がやや劣ることから、需要は低調気味であり、当面の間、地価は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市北西部丘陵地帯の住宅団地一円である。需要者の中心は主に仙台市へ通勤する一次取得者層と考えられる。対象標準地の存する相互台団地は仙台市のベッドタウンとして開発された住宅団地であるが、仙台市中心部等への交通アクセスが良くないため、需要の程度はそれ程大きくはない。需要の中心となる価格帯は２１０㎡程度の更地で７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者である個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、類似性の高い多数の取引事例から求めた比準価格は市場価値を的確に表示しており規範性は高い。 従って、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市では生活利便性の良好な地域を中心として、住宅地需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟の進む郊外の住宅団地で空き区画は殆ど残っておらず、今後も現状のまま推移して行くものと思われる。隣接する新興住宅団地からの供給もあり、需要はやや弱含みながら地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市北西部及び仙台市太白区西部郊外の住宅団地。需要者の中心は名取市内の居住者及び仙台市への通勤者。商業施設や鉄道駅との接近性は劣るが、団地内に小学校や児童センター等が存し、仙台市に隣接する住宅団地としては値頃感もあることなどから、子育て世帯を中心に需要は概ね安定的である。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で７００万円前後。新築戸建住宅の物件は少なく、中古住宅で１５００万～２０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地であり、用途地域が「１低専」で、地区計画により共同住宅の建築は制限される。転勤等の事情により賃貸されるケースはあるが、経済合理的な賃貸経営を想定することは困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心であることから、信頼性の高い周辺の取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 郊外部高台に形成された住宅団地で、団地内のスーパーは既に閉鎖しているなど生活利便性はやや劣るが、閑静な居住環境と値頃感から需要は安定的。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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