2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 上余田字千刈田８０３番６
宮城県 名取市上余田字千刈田８０３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市上余田字千刈田８０３番６の公示地価
標準地の公示地価
97,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市上余田字千刈田８０３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-7
所在及び地番
宮城県 名取市上余田字千刈田８０３番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,800(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和後期に造成された成熟の進む住宅地域であるが、名取市内の堅調な住宅需要を背景に、仙台市境に近い当該地域においても宅地需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に名取市及び太白区南部の住宅地域。需要者は主に名取市在住の個人が中心であるが、周辺市町からの転入も見られる。仙台市内住宅地の地価高騰により、宅地需要はより安価な名取市へと波及しており、近年、近隣地域及びその周辺では開発分譲等が多数見られる。土地は２２０㎡で２２００万円前後、新築戸建住宅は土地を更に小規模化したもので、３０００万～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、名取市内の住宅地の需要は堅調を維持しており、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅までやや遠いが、周辺には商業施設が充実しており生活利便性は良好で、仙台市への接近性も選好要因となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市太白区に隣接する国道背後の住宅地域で需要は底堅い。残存する低未利用地には戸建住宅等の建築が進み熟成度を高めて行くものと思われる。地価は堅調な住宅需要を反映し、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者であるが、地価が高騰する仙台市側からの転入も認められる。繁華性のｂ｢国道４号バイパス背後に形成された住宅地域で、利便性の高さから需要は底堅く、地域周辺に残存する空地等には新たな戸建住宅やアパートの建築が進んでいる。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で２１００万円前後。総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、新築戸建物件は３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が良好なことから低層の一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も混在しているが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であり、居住の快適性を優先する住宅地域のため、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ名取駅と同南仙台駅のほぼ中間に位置するが、国道４号背後で周辺に商業施設も多く、生活利便性は良好。堅調な需要を反映して地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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