2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 田高字南５５３番
宮城県 名取市田高字南５５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市田高字南５５３番の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市田高字南５５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-9
所在及び地番
宮城県 名取市田高字南５５３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、郊外型の商業施設が集積する地域に近く、生活利便性が比較的良好であることから、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に名取市及び太白区南部の住宅地域。需要者は主に名取市在住の個人が中心であるが、周辺市町からの転入も見られる。仙台市内住宅地の地価高騰により、宅地需要はより安価な名取市へと波及しており、近隣地域の周辺においては開発分譲等が見られる。土地は２３０㎡で２３００万円前後、新築戸建住宅は土地を更に小規模化したもので、３０００万～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、名取市内の住宅地の需要は堅調を維持しており、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 仙台市太白区に程近い住宅地域で、生活利便性は概ね良好。住宅需要は堅調に推移している一方で、供給が少ないため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設が徒歩圏内に位置する環境良好な住宅地域となり、中心部に近い増田地区に比べ割安感が認められることから、不動産需要は堅調に推移している。地価上昇傾向は今後暫く継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市全域で、特に市街地北部の田高・上余田・高舘吉田・増田地区の代替性が高い。需要者の中心は仙台都市圏南部の勤労者層で、ＪＲ南仙台駅周辺や名取市中心市街地、仙台空港線沿線には需要者の流入が増えている。建築費が上昇を続けるなか、近隣地域周辺ではハウスメーカー・建売業者の積極的な素地取得の動きが活発で、地価は大きく押し上げられている。供給の中心は中古住宅であるが、標準画地規模の更地で総額２３００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではアパート等も見られるが、建築単価高騰に比べ、賃貸収入は伸びていないため、収益性は悪化し、収益価格は低位に試算された。他方、対象標準地は品等良好な住宅地域に属するため、今日、居住の快適性を重視するエンドユーザーが主たる需要者層を形成している。本件においては、需要者層の行動に合致した比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎え、経済は回復基調にある。名取市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街地北端に近いが、仙台市にも近いことが評価されて住宅需要は堅調に推移。増田地区に比べ割安感が認められ、高い生活利便性も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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