2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 飯野坂１丁目４５番９
宮城県 名取市飯野坂１丁目４５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市飯野坂１丁目４５番９の公示地価
標準地の公示地価
88,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市飯野坂１丁目４５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-10
所在及び地番
宮城県 名取市飯野坂１丁目４５番９
住居表示
飯野坂１－１４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,800(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
杜せきのした、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設に近い国道４号背後の住宅地域で街区は整然としており、今後も安定的な需要が見込まれる。中心部増田地区等と比べ割安感があり、全体的な供給が少ない中、地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者であるが周辺市町からの転入も認められる。交通量の多い国道直背後に位置しており、周辺には事業所や倉庫等も多く住環境はやや劣るが、仙台空港線杜せきのした駅やイオンモール等に比較的近接し、生活利便性の高さから需要は底堅い。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で２１００万円前後。総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、新築戸建物件は３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便性が良好なことから低層の一般住宅のほかアパート等の賃貸物件も見受けられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。取引の中心は自用目的であり、居住の快適性を優先する住宅地域のため、多数収集した取引事例の中から信頼性の高い事例を選択して求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 国道背後に形成された住宅地域で、付近には大型倉庫等も見られるが、鉄道駅や各種商業施設が概ね徒歩圏にあって生活利便性は良好。需要は堅調い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道４号に近接し、杜せきのした地区に所在する大規模商業施設や最寄駅へ徒歩圏内にあり、利便性良好で需要は堅調。今後、暫くは地価の上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取駅～杜せきのした駅周辺の住宅地域。需要者の中心は名取市内の居住者である。杜せきのした地区に所在する大型商業施設や鉄道駅まで徒歩圏内にあり、利便性良好でありながら増田地区等と比較して割安感があり需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，８００万円前後、新築建売住宅では取引総額抑制のため画地の小規模化が見られ３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設や鉄道駅が徒歩圏内にあり、利便性は良好で需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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