2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 高舘吉田字西窪田７番３
宮城県 名取市高舘吉田字西窪田７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市高舘吉田字西窪田７番３の公示地価
標準地の公示地価
35,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市高舘吉田字西窪田７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-13
所在及び地番
宮城県 名取市高舘吉田字西窪田７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,000(円/m²)
地積(m²)
418(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が散在する市街地近郊の住宅地域
前面道路の状況
北西 13m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
南仙台、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 太白区の市街地に近接する農家集落地域であるが、利便性の良さから需要が堅調で、開発要件を満たせば、大規模な農家住宅地を細分化し、戸建分譲されるケースも見られる。今後も地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市の市街化調整区域内の住宅地域の圏域で、需要者は主としてその地域に地縁性を有する者である。農家住宅地域ではあるが、市街地に近接することから、開発要件を満たせば、近年は大規模な農家住宅地が細分化され、戸建住宅地として分譲されるケースが見られ、デベロッパーによる需要も見られる。土地は４００㎡程度で１４００万円程度が需要の中心価格帯。中古戸建物件は建物の状態により価格がまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、自己の居住使用を目的とする農家集落地域であり、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。自己使用目的の取引が主であることから、取引事例から求めた比準価格をﾌ用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎え、経済は回復基調にある。名取市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 太白区の市街地に近接した市街化調整区域の農家集落地域であるが、利便性が良いことから需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市太白区柳生地区の南西側に隣接する農家住宅地域であり、市街化の影響を受け、需要は比較的堅調であることから、当面の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市を中心に、仙台市太白区も含む市街地近傍に所在する、市街化調整区域内の農家住宅地域一円である。需要者の中心は当該圏域に地縁を有し自己使用目的で住宅を購入しようとする農業従事者や個人等と考えられる。対象標準地の存する高舘吉田地区は仙台市太白区の市街化区域に隣接していることから需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は４００㎡程度の更地で１，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内において農家住宅を主体とする住宅地域に所在しており、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の全般的な住宅地需要は堅調である。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い状況である。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域だが仙台市太白区の市街地に程近く、広めの土地や自然環境を重視する需要から一定の需要が見込め地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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