2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 増田２丁目３６８番
宮城県 名取市増田２丁目３６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市増田２丁目３６８番の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市増田２丁目３６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取5-1
所在及び地番
宮城県 名取市増田２丁目３６８番
住居表示
増田２－２－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
1,669(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域としては衰退傾向にあるが、ＪＲ名取駅に近いことから、今後は店舗等用地のほか、分譲又は賃貸の共同住宅用地としての需要も見込まれる。これを反映して、今後も地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び周辺市町の商業地域一円。需要者は県内の企業、不動産業者等が中心である。旧来からの商業地域であるが、顧客は郊外の大型商業施設等へ流出しているため、商業用地としての需要は低迷している。一方、共同住宅等用地としての需要は堅調で、市場を下支えしている。取引価格は画地規模等によりまちまちで、また複合不動産の取引も少なく、土地、複合不動産のいずれについても、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商況の厳しい中、貸店舗も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は参考にとどめ、商業地における市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃され、市内ﾌ大型店舗や郊外型商業施設、ロードサービス施設等を中心に、商況は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 衰退傾向にある旧来からの商業地域で、店舗需要は停滞気味であるが、鉄道駅に近いことから、マンション等用地としての需要は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取駅東口の既存商業地域で大型ＳＣ等との競合で商況は小康状態だが、開発素地は地価上昇が見込める。一方で間口狭小画地等の開発が見込めない土地は需要が弱く地価は弱含み。地域内で格差が生じると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市を中心とした県南部商業地域一円。需要者は中小事業者等が中心で画地条件等次第で共同住宅開発を目論む不動産業者等の参入も考えられる。既存商業地域で間口狭小画地が連担し郊外型大型ＳＣとの競合で商況は不透明、土地需要は弱いが、間口が広い土地の場合は一転して開発業者等からの需要が見込め地価は強含みとなる。需要の中心価格帯は１，７００㎡程度の土地で１億８千万円程度だが、間口狭小画地の場合はこれより低廉と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場分析等に基づき、店舗・事務所・共同住宅用途の建物を想定して土地残余法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である中小事業者等が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 既存商業地の商況は厳しく地価も不透明である。ただし住宅地需要による下支えがある地点や駅近・ロードサイド沿い等では依然需要が高い。 |
| 地域要因 | 名取駅東口の商業地域で商況は小康状態だが、画地条件次第で開発素地となり得るため、地域内でも土地需要に格差があり地価水準はそれぞれ異なる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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