2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 手倉田字諏訪４６６番１
宮城県 名取市手倉田字諏訪４６６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市手倉田字諏訪４６６番１の公示地価
標準地の公示地価
96,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市手倉田字諏訪４６６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取5-2
所在及び地番
宮城県 名取市手倉田字諏訪４６６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,000(円/m²)
地積(m²)
985(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模店舗、一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 同一路線の大規模商業施設が集まる地区からやや外れ、一部に住宅等も混在するが、車輌交通量は多く、一定の繁華性を維持する。近接する中心市街地の地価上昇の影響を受けており、暫くは上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台都市圏南部の名取市・岩沼市・仙台市太白区の商業地域。大規模画地が少ないため、需要者の中心は地元の店舗経営企業となるが、集客力を見込んだ全国展開の中央資本もその一翼を構成。コロナ禍の行動制限が緩和され地域経済に回復の兆しが見られ、また、近接する中心部の住宅地域で地価が大きく上昇しているため、成約価格はその影響下にあり上昇傾向にある。標準的画地規模の事業用地で総額９０００万円程度の相場が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同路線沿いに貸店舗や共同住宅等は見られるが、建築単価高騰に比べ、賃貸市場はやや不活発で、賃料水準も不安定で低水準に留まっているため、収益価格は低位に試算された。他方、典型的需要者の行動としては、代替性を有した物件につき立地条件等の比較を行い、吟味のうえ取得の可否を意思決定することが一般的である。よって、当該行動に即した比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考程度に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎え、経済は回復基調にある。企業の投資意欲は高く、一定の空店舗が生じつつも、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | コロナ禍の収束に伴い路線商業地域に対する需要は回復基調にあるとともに、隣接する中心部の住宅地域の地価上昇の影響が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業集積にやや欠け、住宅もみられる路線商業地域。交通量は多いことから商業地としての需要もみられ、かつ、中心市街地へのアクセスも良好で住宅地としての需要もあることから地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に同一路線沿いの名取市・岩沼市・仙台市太白区の路線商業地域。主たる需要者は地元企業だが、車輛交通量をもとに全国展開の企業の参入も考えられる。仙台都市圏の商況は安定しており、近接する大手町等の住宅地域の地価上昇も影響し、当該地域の地価は上昇傾向にある。標準的画地規模の事業用地で総額９５００万円程度の相場が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一路線沿線で貸店舗や共同住宅等はみられるが、不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。主たる需要者は、代替競争等の関係にある不動産の取引価格水準をもとに、立地等を比較精査のうえ取得の意思決定を行う。よって、需要者の意思決定に即した比準価格を中心に、収益価格は参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高に歯止めが利かない状況であるが、個人消費は堅調であり、店舗集積度の高い中心市街地及びロードサイドの商業地への需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 商業集積度にやや欠けるため商業地としては停滞しているが、近隣の住宅地域の地価上昇の影響から、当該地域の地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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