2024年（令和6年）公示地価 宮城県 名取市 増田７丁目３２８番１
宮城県 名取市増田７丁目３２８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市増田７丁目３２８番１の公示地価
標準地の公示地価
68,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市増田７丁目３２８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取5-3
所在及び地番
宮城県 名取市増田７丁目３２８番１
住居表示
増田７－１３－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
68,500(円/m²)
地積(m²)
4,441(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 26m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地付近に形成された成熟した路線商業地域で、商業施設の連坦度が高く、需要も堅調であり、企業等に慎重姿勢も見受けられたが、出店意欲も回復しており、地価は今後も上昇傾向で推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市を中心に隣接する仙台市太白区等の路線商業地域の圏域。需要者の中心は自己の業務用目的で県内外に店舗展開する飲食店や物販店舗、カーディーラー等である。市内北部の車両通行量が非常に多い国道４号バイパス沿いで、店舗等の連坦度が高いエリアに位置するため、事業用地の需要は依然堅調である。なお、画地条件・建物規模・構造・用途等により取引価格が大きく異なる為、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主要幹線街路沿いに形成された路線商業地域で、賃貸用の店舗・事務所等も見受けられる。しかし、不動産投資に見合う合理的な賃料水準が形成されておらず、収益性は乏しく、需要者の多くは、土地の収益性を顧慮しながらも、圏域内の競合地域の地価水準を比較考慮して意思決定を行うものと考えられる。よって、市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、建築費・金利上昇に懸念はあるが、コロナ後の人流・消費回復等から名取市内の商業地では、出店需要も堅調である。 |
| 地域要因 | 商業集積度は比較的高く維持されており、背後住宅地域の地価上昇が続く中で、需要は今後も堅調に推移することが見込まれ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号バイパス沿いの路線商業地域で、全国展開する飲食店舗や物販店舗等も多数立地するエリアで出店希望者が多く土地需要は強い。今後も地価は底堅く推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市を中心とした宮城県南部の商業地域一円。需要者は、不動産業者や飲食店舗、物販店舗等の進出を目論む事業者が中心となる。東北地方屈指の幹線道路で車両通行量が非常に多い国道４号バイパス沿いの路線商業地域で、全国展開する飲食店や物販店舗、カーディーラーが多い。土地賃貸が多いが、売り物件が出た場合の土地に対する引き合いは強いと推定される。需要の中心となる価格帯は４，５００㎡程度の土地で３億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場分析等に基づき、一棟貸店舗を想定して土地残余法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である事業者等が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 既存商業地の商況は厳しく地価も不透明である。ただし住宅地需要による下支えがある地点や駅近・ロードサイド沿い等では依然需要が高い。 |
| 地域要因 | 国道４号沿いの路線商業地域で物価高騰等の懸念材料もあるが全国展開している飲食店等も多数出店し土地需要は依然根強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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