2024年（令和6年）公示地価 宮城県 多賀城市 大代４丁目１８番５
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５の公示地価
標準地の公示地価
43,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-3
所在及び地番
宮城県 多賀城市大代４丁目１８番５
住居表示
大代４－１２－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
43,500(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市東端部に位置し交通利便性が劣るものの、割安感もあり需要は底堅く推移している。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市及び周辺市町の住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。近年の良好な資金調達環境等を背景に戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、２３０㎡程度の更地で１，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、建築費の高騰等により、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格に代表標準地との均衡性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の推移に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内の利便性等の優る地域での需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 多賀城市東端部に位置し交通利便性が劣るものの、割安感もあり需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした熟成した住宅地域で、当面は現状を維持すると予測。駅接近性に劣ることから市内では低地価の地域で、地価は今後概ね横這い程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市東部と七ケ浜町の住宅地域。需要者の中心は地域に地縁、血縁関係を持つ個人である。多賀城市中心部とは自衛隊駐屯地で隔てられ、駅接近性にも劣ることから需要は市内においては低位な地域である。土地は２２０㎡程度で１０００万円程度、新築の戸建分譲は２９００万円前後が取引の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台港背後の地域で働く人のためのアパートは供給過剰であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算を断念した。自用目的取引が主で、かつ、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが投資需要は以前旺盛で、仙台市のベッドタウンである当市の地価は、コロナ禍の収束も追い風となって上昇傾向が加速。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣り、多賀城市内においてはやや利便性に劣る地域だが、仙台都市圏の住宅地需要が堅調で、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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