2024年（令和6年）公示地価 宮城県 多賀城市 八幡２丁目４１番５
宮城県 多賀城市八幡２丁目４１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市八幡２丁目４１番５の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市八幡２丁目４１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-9
所在及び地番
宮城県 多賀城市八幡２丁目４１番５
住居表示
八幡２－１４－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多賀城、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の既成住宅地域で、西方で工業団地が新設されたものの、当地域は現状を維持すると予測。仙台港背後の宮城野区東部住宅地域の住宅地需要の影響も受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市のほか、仙台市宮城野区東部の一部を含む、ＪＲ線沿線を中心とする住宅地域。需要者は当市内及び仙台市等への通勤者世帯が中心。仙台市のベッドタウンの性格を有していることから需要は安定しており、コロナ禍も収束し、地価は上昇度合を高めている。取引の中心は、土地は２００㎡で１，６００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほかに賃貸アパートも混在しているが、その多くは保有目的で、現実の不動産市場においては賃貸経営等の投資を目的する取引は少なく、当該地域の典型的な市場参加者は自己居住目的の個人と考えられることから、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めるとともに、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の推移に注意が必要であるものの、国内において依然金利は低い水準が続いており、市内の利便性等の優る地域での需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 仙台市への接近性、コロナ禍の収束等により、地価は回復基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の平坦な地勢上に形成された既成住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。近隣地域の西方に残る農地が宅地開発されており、販売状況も堅調なことから地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市中心部及びその周辺に形成された住宅地域一円。主たる需要者は、圏内居住者が中心であるが、仙台市等からの流入も一部見られる。圏内には最寄駅から徒歩圏内で利便性も良好な品等の高い住宅地域が多く、需要は堅調であるが、総額的観点から画地の細分化も見られる。また学院大跡地の開発動向が注目されている。土地は２００㎡程度の更地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で総額３，５００～４，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見られる住宅地域であるが、主に自己利用目的での取引が中心となる地域であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、土地価格に見合った賃料水準が収受できず収益価格は低位に求められた。一方、環境要因や周辺の取引価格水準等の市場性を十分に反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価上昇の影響等から不動産価格は上昇圧力が強い。住宅取得意欲は減退気味だが、変動金利は依然低水準が続き需要を支えている。 |
| 地域要因 | ＪＲ多賀城駅から徒歩圏内にある地勢平坦な住宅地域。国道４５号に近く利便性も良好なことから、周辺では宅地開発も活発に行われ需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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