2024年（令和6年）公示地価 宮城県 多賀城市 山王字山王二区１３３番１０
宮城県 多賀城市山王字山王二区１３３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市山王字山王二区１３３番１０の公示地価
標準地の公示地価
67,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市山王字山王二区１３３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-11
所在及び地番
宮城県 多賀城市山王字山王二区１３３番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前山王、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市に近く通勤通学の便が良好な住宅地域の選好性が高くなっている。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市内の住宅地域一円のほか、仙台市宮城野区・塩竈市・七ケ浜町の一部を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入も一部に見受けられる。仙台市の住宅需要が堅調な影響を受け、隣接する多賀城市西部地区の選好性が高くなっている。土地は２１０㎡程度で１，４００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が中心の住宅地域で、アパート経営を目的とした土地取得の動きは見られない。賃貸需要は乏しく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 市中心部から遠いが、ＪＲ駅徒歩圏内にあり、仙台市への通勤通学の便が良好。仙台市の住宅地需要が堅調な影響を受け、需要は旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市西部の既成住宅地域で、周辺地域では引き続き宅地開発が活発に行なわれており、利便性も比較的良好なことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は、多賀城市西部平坦地の住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては、多賀城市及び近隣市町の一般給与所得者層が挙げられる。ＪＲ陸前山王駅の南側は農地が広がっており、農地を小規模開発した宅地供給が多く見られ、仙台市域にも隣接することから自動車利用を前提とする需要者にとって利便性は比較的良好である。土地は２００㎡程度で１，３００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が多勢を占める住宅地域で賃貸需要が乏しく、また建築費高騰により経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益還元法の適用は断念した。一方、当該要因や周辺の取引価格水準等の市場性を十分に反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢に起因する円安進行、物価高騰及び供給制約はあるが、コロナ感染症の５類移行で従来の経済活動が可能となり景気は回復基調。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の平坦な地勢上にあり、比較的良好な利便性と割安な価格帯から子育て世帯を中心とした堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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