2024年（令和6年）公示地価 宮城県 多賀城市 栄２丁目１９０番１
宮城県 多賀城市栄２丁目１９０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市栄２丁目１９０番１の公示地価
標準地の公示地価
43,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市栄２丁目１９０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城9-1
所在及び地番
宮城県 多賀城市栄２丁目１９０番１
住居表示
栄２－７－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
43,300(円/m²)
地積(m²)
9,917(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 40m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
多賀城、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台港、三陸自動車道、主要幹線道路へのアクセスに優れる立地で、物流拠点としての優位性があり、新型コロナで加速化した物流施設用地の需要増大の影響を受けて、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台広域都市圏内の工業地域。需要者の中心は大手物流事業者、製造業者である。近隣地域が存する仙台港背後地一帯は、仙台港、仙台市中心部、高速道Ｉ．シー．に近く物流の拠点として機能している。新型コロナの影響で物流需要が増大し、流通業務地のうち物流施設用地需要が強い一方、供給が少なく地価は引き続き上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、画地規模等が様々であり見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ中、収益物件もあるとみられることから収益価格も試算したが土地価格に見合った賃料水準にはなく、低めに試算された。本地域は投資対象として収益性の高い地域とはいえず、取引にあたっては現実の売買価格を指標に取引されているものと考えられる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終わりの兆しはあるが投資需要は以前旺盛で、仙台市のベッドタウンである当市の地価は、コロナ禍の収束も追い風となって上昇傾向が加速。 |
| 地域要因 | 新型コロナの影響による物流施設需要の高まりを受けて、仙台港周辺の工業系地域の土地需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業用地の供給は殆どないことから新規開発も限定的で、概ね現状程度で推移するものと予測する。他方、物流用地を中心とした旺盛な需要と隣接する仙台市と比較した割安感から、地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市及び隣接する仙台市宮城野区を中心とした仙台都市圏東部の工業地域一帯。主たる需要者は、製造・物流拠点としての取得を目的とする法人企業が中心である。内陸型工業地域と仙台港背後の流通業務系および臨海型工業地域から構成され、県内外各方面へのアクセスに優れるため、建築費高騰による影響は懸念されるものの足元では旺盛な需要が継続している。工業地の画地規模にばらつきが見られ、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社利用の工場・物流施設等が多い工業地域であり、賃貸用不動産は一部の大型物件に限定されるなど賃貸市場の熟成度が低く、結果として収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は、対象標準地と代替競争関係にある多数の取引事例に基づき適切に補修正を施して試算したもので、市場の特性を反映し説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣ市場の堅調な拡大や工業地の供給が限定的なこともあって、物流適地に対する需要は依然として旺盛だが、建築費高騰から投資採算性は悪化。 |
| 地域要因 | 仙台港に隣接する利便性良好な工業地域。供給が極めて少ないため取引件数は非常に少ないが、割安な価格帯もあって潜在需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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