2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 藤浪１丁目９９番３
宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３の公示地価
標準地の公示地価
54,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-2
所在及び地番
宮城県 岩沼市藤浪１丁目９９番３
住居表示
藤浪１－３－３６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号背後で行き止りの多い街路条件の劣る既成住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はなく当分の間現状のまま推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼駅東側の既成市街地南部の住宅地域。需要者は県内外の建売業者、岩沼市内の居住者が中心である。市内には区画整然とした区画整理済みの地域が多く存在するが、当該地域は街路が狭く、行き止まり道路が多く住環境は良くない。しかし、地価水準が低いことや国道４号沿いの路線商業地域に近いことから、需要は増加傾向にある。市場の中心価格帯は土地３００㎡程度で１６００万円程度、新築戸建物件は２８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパートも見られるが、工場地域に近く、街路条件等にも優れないので、収益価格は低位に算出された。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から規範性のある事例を求め試算した。 本件は快適性を求める自用目的の住宅地域なので、収益価格は参考として、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ岩沼駅周辺を中心に住宅地の需要は、増加傾向にあり、他の地域も総じて安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 工場地域に近く街路条件が劣る住宅地域であるが、国道４号に比較的近く、利便性に比較的優れており、需要は増加傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩沼市中心部、国道４号背後の生活利便性が良好な既存住宅地域で、値頃感もあって需要は堅調。今後、住宅の建替えが進みつつ、概ね現状を維持して行くものと思われる。地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市の住宅地域一円。需要者の中心は主に岩沼市内の居住者である。市内中心市街地南東部の既存住宅地域で、狭隘な街路が多くやや雑然とした街区が需要者の選好性を低めていたが、繁華性の高い国道背後に位置し生活利便性は比較的良好で割安感もあり、地縁関係者を中心に需要が高まっている。取引の中心は、土地は標準的画地規模で１６００万円前後。総額の抑制のため画地の小規模化が増えており新築戸建物件は３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内中心部の既存住宅地域であり、一般住宅のほか一部にアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は戸建住宅用地の自用目的が中心である。よって、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 狭隘路が多い旧来からの住宅地域で住環境はやや劣るが、国道背後に位置しており生活利便性は概ね良好。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
