2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 二木２丁目４３番１
宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１の公示地価
標準地の公示地価
67,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-3
所在及び地番
宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１
住居表示
二木２－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,000(円/m²)
地積(m²)
328(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に形成された旧来からの閑静な住宅地域で、今後も概ね現状を維持していくものと思われる。竹駒神社に近接し、良好な住環境を維持しており、地価は堅調な需要に支えられ上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者で、地価の割安感を求める名取市等圏外からの転入も見られる。竹駒神社に近接する既存の閑静な住宅地域で、街区は整然としており、ＪＲ駅や商業・公共施設等への接近性は比較的良好であり需要は安定している。土地は標準的画地規模で２１００万円前後。新築戸建物件は取引総額抑制のため画地の小規模化が見られ、画地を細分化した戸建住宅は、総額３３００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市街地中心部界隈の類似住宅地の取引事例から試算したもので、代替競争関係を反映してｨり、妥当性がある。収益価格は、建築費が上昇を続けるなか、土地・建物投資額に見合う賃料を収受できないため、比準価格より低く求められた。地域は居住の快適性を重視する自用地取引が多いので、本件においては、市場参加者の行動に即した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎え、経済は回復基調にある。岩沼市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 岩沼駅や商業施設が徒歩圏にあり生活利便性の高い市内中心部に存する閑静な既成住宅地域で、住宅需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内の住宅地域であり、岩沼駅まで徒歩圏の立地で居住環境や生活利便性も良好であり、需要は底堅い。今後は、地価は上昇基調で底堅く推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市及び周辺市町村の住宅地域一円。需要者は岩沼市を中心に、周辺市町村も含む中堅所得者層が中心と考えられる。当該地域は旧来からの既成住宅地であるが、最寄駅まで徒歩圏であり仙台都心部への通勤者からの需要が見込めるほか、周辺には店舗等も多く生活利便性は比較的良好で土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は３２０㎡程度の土地で２，２００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる住宅地域に所在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己利用目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の全般的な住宅地需要は堅調である。鉄道駅徒歩圏や新規分譲地で居住環境が良好な住宅地域は特に土地需要が強い状況である。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで程近く、区画整然とした街路構成で居住環境は良好で、生活利便性も比較的良好であり土地需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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