2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 桑原３丁目２３番２１
宮城県 岩沼市桑原３丁目２３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市桑原３丁目２３番２１の公示地価
標準地の公示地価
53,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市桑原３丁目２３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-7
所在及び地番
宮城県 岩沼市桑原３丁目２３番２１
住居表示
桑原３－２－４９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,400(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないが、生活利便性が比較的良好な住宅地域であることから、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者であるが、隣接する名取市・柴田町・亘理町のほか仙南地区の他市町からの転入も多く見られる。当該地域は工場地域に比較的近い小規模開発による住宅地域で、道路の連続性にやや難があるが、居住環境と生活利便性は概ね良好であり、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１８０㎡程度で１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート等の収益物件も介在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅中心の住宅地域なので、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生活利便性の良好な地域を中心として、住宅需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模開発による分譲地であるが、居住環境及び生活利便性は比較的良好であり、需要は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後も概ね現状を維持していくと思われる。小中学校も近く、生活利便性が比較的良好な住宅地域であることから、需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域で、ＪＲ東北本線以東の圏域。需要者の中心は市内の居住者のほか、隣接する名取市・柴田町・亘理町のほか仙南地区の他市町からの転入もみられる。当該地域は大規模な工場地域に比較的近い小規模開発による住宅地域で、街路条件に難があるが、居住環境と生活利便性は概ね良好であり、需要は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地は１８０㎡程度で９６０万円前後、新築戸建については総額３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市街地中心部界隈の類似住宅地の取引事例から試算したもので、代替競争関係を反映しており、妥当性がある。収益価格は、建築費が上昇を続けるなか、土地・建物投資額に見合う賃料を収受できないため、比準価格より低く求められた。地域は居住の快適性を重視する自用地取引が多いので、本件においては、市場参加者の行動に即した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎え、経済は回復基調にある。岩沼市における住宅地需要は、全般的に比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模開発による分譲地であるが、居住環境及び生活利便性は比較的良好であり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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