2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 小川字中井１番
宮城県 岩沼市小川字中井１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市小川字中井１番の公示地価
標準地の公示地価
15,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市小川字中井１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-9
所在及び地番
宮城県 岩沼市小川字中井１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,900(円/m²)
地積(m²)
1,640(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の農家住宅地域で、格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと思われる。需要は限定的であるが、仙台市方面へのアクセスは良好で、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩沼市を中心に近隣市町の市街地外縁部に広がる農家集落地域一円。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人・法人等が中心で、他市町からの転入は少ない。市街化調整区域内にあるため需要及び供給はいずれも限定的であるが、岩沼市と名取市を結ぶ幹線道路沿いで、仙台方面へのアクセスが良く、需給バランスは概ね均衡している。なお取引が非常に少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅・一般住宅等が混在する農家集落地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、市街化調整区域内の住宅地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、岩沼市内の住宅地の需要は堅調を維持しており、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 農家住宅のほか田畑等の農地が介在する市街化調整区域の農家住宅地域であるが、市街地に比較的近接しており、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農地に囲まれた農家住宅地域であり、岩沼市中心部や名取市への移動性が良好な幹線道路が縦断するが、取引はほとんど見られない。今後、暫くは現状維持の状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南各市町内の市街化調整区域・都市計画区域外に所在する農家住宅地域。需要者は主として当該地域に地縁を有する農業従事者等である。周辺市町からの転入は殆どなく、地域内に人口増加要因は認められず、需給は停滞しており、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己の居住使用を目的とする市街化調整区域内の農家住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用は見送った。自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、一定の利便性を有するが需給は限定的で、土地取引は停滞している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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