2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 館下１丁目４８番４
宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４の公示地価
標準地の公示地価
66,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼5-2
所在及び地番
宮城県 岩沼市館下１丁目４８番４
住居表示
館下１－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,200(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩沼駅前の既存店舗が建ち並ぶ商業地域で、商況は厳しいが、立地の良さから住宅地としての需要が下支えとなっている。住宅地としての需要の潜在性から、今後、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市の商業地域及びＪＲ岩沼駅東側の住宅地域を含む。需要者は、駅前に位置するので、立地条件に着目して店舗・飲食店の進出を検討する地元企業・全国展開企業が中心であるが、繁華性が低いことから住宅地の開発業者等も考えられる。実際に駅周辺において建売分譲が見られ、住宅地としての需要が下支えとなっている。土地は２００㎡程度で１３００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商況の厳しい中、貸店舗も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は参考にとどめ、当該地域における市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 岩沼市の旧来からの商業地域では、郊外の大型商業施設に顧客流出が進む中で、住居系用途との混在が進んでいる。 |
| 地域要因 | 道路の拡幅による利便性の向上や、潜在的な住宅地への転用可能性が認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩沼駅至近において既存店舗が建ち並ぶ商業地域であり、商況は小康状態にあるものと考えられるが、住宅地としての需要の底堅さを背景に、今後地価は上昇傾向にて推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市を中心とした宮城県南部の商業地域一円。需要者は岩沼市を中心とした宮城県南部の中小事業者や個人が中心と考えられる。既存店舗は郊外型の大型店舗との競合が厳しさを増し、商況は厳しい状況が依然として続いている状況である。ただし、住宅地としての需要も認められることから地価は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の土地で１，３００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗併用住宅を想定して土地残余法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己利用目的の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 既存商業地の商況は厳しく地価も不透明である。ただし住宅地需要による下支えがある地点や駅近・ロードサイド沿い等では依然需要が高い。 |
| 地域要因 | 周辺で空地もあり商業繁華性は今一つだが、岩沼駅至近の立地で、近年街路も整備され、住宅地としての需要も底支えし地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
