2024年（令和6年）公示地価 宮城県 富谷市 東向陽台１丁目４５番４０
宮城県 富谷市東向陽台１丁目４５番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市東向陽台１丁目４５番４０の公示地価
標準地の公示地価
77,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市東向陽台１丁目４５番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-2
所在及び地番
宮城県 富谷市東向陽台１丁目４５番４０
住居表示
東向陽台１－１４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,100(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、老朽化した建物の建替、空地に建物の新築がある程度で推移するものと考察した。仙台市泉区の住宅地域に対して割安感が生じており、地価上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市南部の住宅団地内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の状況により戸建住宅需要が増加しており、仙台市に近く、周辺住宅団地との比較で割安感があることから、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２２０㎡程度の更地で１，５００～１，９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、東向陽台地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 富谷市の住宅地の地価は、仙台市泉区の住宅地との比較において割安感があることや新興の工業団地に近く、需要が多いことから上昇傾向を有する。 |
| 地域要因 | 仙台市泉区に隣接しており、割安感から地価は大幅な上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、老朽化した建物の建替え等が散見される程度で推移するものと予測。隣接する仙台市泉区の住宅地域と比較すると割安感があることから、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市南部の住宅団地内の住宅地域。需要者の中心は自己の戸建住宅の取得を目的とする個人。仙台市に近く、生活利便性にも恵まれ、仙台市内の住宅団地と比較して割安感があることから地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は２２０㎡程度の更地で１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を志向する戸建住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域における規範性の高い住宅団地内の取引事例を収集した。比準価格は市場の需給動向を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、自己所有の戸建住宅を中心とする住宅団地に位置するため、収益性からのアプローチは妥当でないと判断し収益還元法は適用しなかった。したがって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要は拡大している。割安感の残る住宅地では依然として地価上昇の傾向にある。 |
| 地域要因 | 仙台市泉区に隣接しており、割安感から地価は上昇する傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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