2024年（令和6年）公示地価 宮城県 富谷市 とちの木２丁目９番３２４
宮城県 富谷市とちの木２丁目９番３２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市とちの木２丁目９番３２４の公示地価
標準地の公示地価
49,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市とちの木２丁目９番３２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-4
所在及び地番
宮城県 富谷市とちの木２丁目９番３２４
住居表示
とちの木２－１１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
49,500(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 9,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した古い住宅団地であり、今後は、老朽化した建物の建替えが進むものと思われる。割安感があり需要も堅調なため、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市内の丘陵地に広がる郊外住宅団地。需要者の中心は市内及び隣接市町に勤務するサラリーマン層。仙台市内の住宅地と比べ割安感があり需要は堅調。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で１，０００万円前後、新築戸建住宅で２，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する戸建住宅地域であり、同一需給圏内の類似地域における同様の旧来の住宅団地に存する取引事例を収集した。比準価格は市場の需給動向を反映しており説得力が高い価格を得た。一方、自己所有の戸建住宅を中心とする住宅団地に位置するため、収益性からのアプローチは妥当でないと判断し収益還元法は適用しなかった。したがって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響による良好な住宅への需要は拡大している。割安感の残る住宅地では依然として地価上昇の傾向にある。 |
| 地域要因 | 富谷市内でも低価格帯に位置する旧来からの住宅団地であり、割安感から需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後は徐々に老朽建物の建替えなどが進行するものと予測する。割安感から需要は強く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測するが、住宅ローン金利の動向には注意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市内の丘陵地に広がる郊外住宅団地。需要者は市内及び隣接市町に勤務するサラリーマン層が中心とみられる。市内の高齢化率は低く、住宅需要者は子育て世代が多く、低金利、住宅減税等の影響もあって需要は依然として強い。仙台市と距離的に近い住宅地と比べても割安感があって需要は高まっている。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１０００万円前後、新築戸建で３０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準ｿ格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市のベッドタウン、また仙台圏北部工業団地への通勤にも便利な位置にあって住宅需要は堅調。市内の高齢化率は低く子育て世代の需要が強い。 |
| 地域要因 | 生活利便性はやや劣るものの、市内でも低価格帯の住宅地域であり、割安感から需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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