2024年（令和6年）公示地価 宮城県 富谷市 明石台１丁目２２番１３
宮城県 富谷市明石台１丁目２２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市明石台１丁目２２番１３の公示地価
標準地の公示地価
79,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市明石台１丁目２２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-6
所在及び地番
宮城県 富谷市明石台１丁目２２番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
79,500(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした仙台圏の郊外の戸建住宅地域として、利用方法、区画割りとも定着しており、当分、地域特性の大きな変化は予想しにくい。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市、仙台市北部の比較的新しい団地の住宅地域で、主な需要者は自用の住宅地として使用する個人及び転売目的で購入する不動産業者である。価格はここ数年、若干の上昇傾向にあるが、金融緩和の状態が続いており、また品等の良い住宅地域であることから当面はこの傾向が続くと考えられ、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地のみで２，０００万円前後、新築戸建て住宅で４，０００万円台前半と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格を算出したが、積算価格と収益価格は後記の理由によって試算することができなかった。比準価格は規模、用途、位置などから対象標準地と代替競争関係を有すると認められる取引事例地の市場価格に基づくもので、対象標準地の価格決定にあたり十分な指標性を有すると認められる試算価格であるので、この比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、金融緩和の状態が続いてい驍ｪ、物価の上昇率も高くなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における代表性、中庸性を有しており、特別の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市に隣接する大規模住宅団地。居住環境は良好で、需要は底堅く、地価は上昇傾向を続けるものと考えられるが、総額で高値圏にあることから、市内の他地区よりは、上昇の程度は緩やかなまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、明石台や成田を中心とする市内の住環境の良い住宅団地一帯。需要者は、周辺の工業団地や業務地区、仙台市などに通勤する市内在住の個人などが中心である。市内の人口・世帯数の推移は安定しており、低金利や住宅減税が続く中、当該地区に対する住宅需要は安定している。取引の中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４５００万円以上と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域にあっては、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となる。よって代替性を有する市内の類似する住宅団地の取引事例より試算した比準価格に、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお収益還元法は、郊外の住宅団地に位置し、地区計画によりアパート等の収益物件の建築が規制されているために適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の住宅地との比較による割安感などから、需要は堅調に推移している。近隣の大衡村に半導体工場の進出が決定する動きもあった。 |
| 地域要因 | 地域の東側で新規の宅地供給が進んでいる。需要は安定しているが、市内では、総額でやや高値感の感じられる地域となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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