2024年（令和6年）公示地価 宮城県 富谷市 日吉台３丁目６番９外
宮城県 富谷市日吉台３丁目６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市日吉台３丁目６番９外の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市日吉台３丁目６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-9
所在及び地番
宮城県 富谷市日吉台３丁目６番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 7,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業施設にも近く、熟成した住宅地域を形成している。国道４号線や県道大衡仙台線などの幹線道路への接続も良好である。近年、利便性の良さから不動産需要は堅調で、地価は、当面強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日吉台を中心とする市内もしくは隣接する大和町の住宅団地一帯。需要者は、周辺の工業団地や業務地区、仙台市などに通勤する市内在住の個人が中心である。市内の人口・世帯数の推移は安定しており、低金利や住宅減税が続く中、住環境や交通の利便性の良い当該地区に対する住宅需要は高い。取引の中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で２０００万円以内、新築戸建住宅で４０００万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には一般住宅の他にアパート等の収益物件も混在するが、住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が取引の中心となる。よって代替性を有する市内の住宅団地の取引事例より試算した比準価格に、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、標準地は郊外の住宅団地に位置し、土地所有者以外がアパート等を建築することは少ないため、土地の取得を前提に建物の建築を想定して求める収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の住宅地との比較による割安感などから、需要は堅調に推移している。近隣の大衡村に半導体工場の進出が決定する動きもあった。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域。商業施設に近く、幹線道路への接続も良好なために不動産需要は安定し、取引価格は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された住宅団地で土地利用形態に大きな変化はない。旺盛な戸建需要を受け、不動産需要は堅調で、当面地価は上昇基調で推移と予測。ただし、一部需要に陰りが見え始めている地域もあり先行きはやや不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市の丘陵部に開発された住宅団地の圏域と判定。需要者の中心は富谷市や仙台市泉区等に通勤する標準的所得者層。品等中位の住宅団地群であり、旺盛な戸建需要と相対的な割安感から不動産需要は堅調に推移しているが、一部需要に陰りが見え始めている地域もあり先行きはやや不透明。中心価格帯は、画地規模３０坪程度の新築建売住宅で総額２７００万円前後から３３００万円弱、２５０㎡程度の更地で１９００万円弱程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。また、近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅主体の住宅団地で、転勤等により戸建住宅が賃貸されるケースが希にある程度で、収益性からのアプローチはなじまないため、収益価格は試算しなかった。よって本件では、代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 富谷市は仙台市のベッドタウンとして人気があり、依然不動産需要は堅調だが、需要に変化が見え始めている地域もあり、先行きはやや不透明。 |
| 地域要因 | 比較的古い住宅団地だが、旺盛な戸建需要と泉区内住宅団地に比した相対的な割安感等から不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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