2024年（令和6年）公示地価 宮城県 富谷市 成田５丁目１２番６
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市成田５丁目１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-10
所在及び地番
宮城県 富谷市成田５丁目１２番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域等の利用形態に大きな変化はないが、昨年１月に仙台北部道路南側で成田二期東地区造成工事が着工し、住宅地４７３区画や公園等が新たに整備されるため、近隣地域等の居住環境等に好影響となる可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市及び隣接する仙台市泉区の丘陵部に開発された住宅団地の圏域と判定。需要者の中心は富谷市や仙台市泉区等に通勤する標準的所得者層。継続的な地価上昇で、仙台市泉区の住宅団地と比した割安感が薄れており、地価に高止まり感が出ている。中心価格帯は２３０㎡程度の土地で１７００万円前後。中古住宅は敷地規模と築年によるが７５坪程度の画地で総額３０００万円から３７００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性・利便性を指向する住宅地域で、同一需給圏内の類似地域より信頼性の高い複数の取引事例を収集できた。一方、近隣地域は、地区計画で共同住宅が建築できない自己所有戸建住宅主体の住宅団地であり、転勤等で一時的に戸建住宅が賃貸されるケースが希にある程度で、収益性によるアプローチはなじまないため、収益価格は試算しなかった。よって本件では、代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 富谷市は仙台市のベッドタウンとして人気があり、依然不動産需要は堅調だが、需要に変化が見え始めている地域もあり、先行きはやや不透明。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な大規模住宅団地だが、継続的な地価上昇の結果、泉区に対する相対的な割安感が薄れ、土地価格に天井感が出ている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市に隣接する大規模住宅団地（新富谷ガーデンシティ）で、需要は堅調である。高値圏にあることから、地価は緩やかに上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市南部及び仙台市泉区北部の住宅団地。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする富谷市内及び仙台市内に勤務する個人。仙台市北部の住宅団地と同水準と価格となってきており、販売期間が長くなってきているが、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、２３０㎡程度の土地で１０００万円台後半、新築建売住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
成田団地に存する類似性の高い取引事例を採用し、市場参加者の特性を反映した比準価格を求めることができた。公法上の規制により共同住宅を建築することができないため、収益価格を求めることはできなかった。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰があるものの、低金利を背景に、供給環境と利便性に優れた地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 団地内に教育関連施設や商業施設があり、利便性が高いため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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