2024年（令和6年）公示地価 宮城県 七ヶ浜町 宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２
宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
七ケ浜-1
所在及び地番
宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市の住宅需要が好調に推移している影響で、町内の大規模住宅団地の選好性が高まっている。当面地価は微増傾向と予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、七ケ浜町内の住宅地域一円のほか、多賀城市・塩竈市の一部を含む。需要者の中心は圏内居住者である。ＪＲ最寄駅から遠く交通利便性が劣るが、隣接する多賀城市の不動産市況が好調に推移している影響で、七ケ浜町のうち居住環境・生活利便性が良好で多賀城市に比べ割安感のある住宅地域に対する選好性が高まっている。土地は２２０㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円～３，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画によりアパート等の共同住宅が建築できず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できない。取引も自己使用目的が支配的であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少の影響等から町全体の不動産市況は総じて弱含みで推移。利便性や居住環境等の良否による地域・物件の選別化が認められる。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅団地で、多賀城市の住宅地需要が堅調な影響を受け、需要者による選好性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅団地であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。熟成した住宅団地で良好な住環境を有することから需要は安定的で、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内の住宅地域一円である。主たる需要者は、町内に居住する一次取得者であり、近隣からの一部に転入者はあまりみられない。町内の人口は減少傾向にあるが、住環境が良好なことから需要は安定的である一方で、熟成した住宅団地であることから供給は少なく、需給バランスは概ね均衡している。土地は２００㎡程度が標準規模で、総額１，０００万円台前後、新築の戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画によりアパート等の共同住宅が建築できないため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は減少傾向で推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅団地で、地域要因に特段の変動はなく、需給バランスは概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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