2024年（令和6年）公示地価 宮城県 七ヶ浜町 宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４
宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４の公示地価
標準地の公示地価
36,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
七ケ浜-3
所在及び地番
宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４
住居表示
遠山２－７－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,200(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市の住宅需要が好調な影響で、町内で生活利便性の良好な住宅地域の選好性が高まっている。当面地価は微増傾向と予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、七ケ浜町内の住宅地域一円のほか、多賀城市・塩竈市の一部を含む。需要者の中心は圏内居住者である。ＪＲ最寄駅から遠く交通利便性が劣るが、隣接する多賀城市の不動産市況が好調に推移している影響で、七ケ浜町のうち居住環境・生活利便性が良好で多賀城市に比べ割安感のある住宅地域に対する選好性が高まっている。土地は２００㎡程度で７００万円程度、新築戸建住宅は２，２００万円～３，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
七ケ浜町住宅地域は全般的に賃貸需要が乏しく、経済合理性のあるアパート等の賃貸経営が困難なため、収益還元法は適用できない。取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少の影響等から町全体の不動産市況は総じて弱含みで推移。利便性や居住環境等の良否による地域・物件の選別化が認められる。 |
| 地域要因 | 多賀城市の住宅地需要が堅調な影響を受け、割安感のある町内の住宅地域に対する需要者の選好性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市に隣接する住宅地域であり、建て替え等に伴い画地を細分化する傾向がみられるほかは、現状を維持すると予測する。町内の住宅地域は限定的で供給は少なく、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内の住宅地域のほか、隣接する多賀城市・塩竈市の住宅地域の一部を含む。主たる需要者は、町内に居住する一次取得者であり、近隣からの転入者も一部にみられる。隣接する多賀城市内の住宅地と比較して割安感があることから需要は一定程度みられ、供給も少ないことから需給バランスは概ね均衡している。土地は２００～２５０㎡程度が標準規模で、総額５００～１，０００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は減少傾向で推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 多賀城市に隣接する住宅地域であり、周辺では画地の細分化が進みつつあり、需給バランスは概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
