2024年（令和6年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１
宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１の公示地価
標準地の公示地価
11,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-2
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町赤沼字大日向７７番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
11,500(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅を中心に店舗も介在する農村集落地域
前面道路の状況
南東 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前浜田、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅及び沿道施設等が点在する地域であり、需要は地縁を有する者等に限定され、土地需要は乏しい。地価は微減傾向にて推移していくと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町及び宮城郡を中心とする周辺市町村の市街化調整区域に存する農家集落地域一円で、需要者の中心は地縁を有する個人等である。農家集落で需要が乏しいことから取引が極めて少なく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域でアパート等の収益物件の建築ができず、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格について、採用した取引事例を再吟味の上、手順の各段階を再検討した結果、求めた比準価格を取引指標として妥当と認め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内でも利便性等の優る地域における需要は根強いものの、宅地化に制約が伴う市街化調整区域の取引は停滞している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の県道沿いに農家住宅及び沿道施設等が点在する地域であり、需要は地縁を有する者等に限定され、住宅用地への需要は少ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに沿道サービス店舗、農家住宅が点在するほかは農地等が中心の地域で格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。市街化調整区域での土地需要は少なく、地価は下落基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町及びその隣接市町に存する市街化調整区域内の住宅地域等。需要者は地縁性を有する個人等が中心で圏外からの転入者は希であり、新たな宅地供給もなく概ね現状維持で推移している。町内の市街化区域内では土地需要が増大し堅調であるが、市街化調整区域内の地価は農家の減少もあって需要は減退傾向にある。市街化調整区域内の取引相場は、当事者の個別の事情に左右されがちであり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に存する住宅地域で、農家住宅等が点在する程度で収益物件はなく、賃貸市場は形成されていないことから収益価格の試算はできなかった。当該地域は自己所有目的の取引が殆どであることから、対象不動産と代替性を有する類似の事例から求めた比準価格は実証的であると思料する。よって、農家住宅地の取引価格を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅周辺の整備や商業施設の出店等により生活利便性が向上し、町内の宅地供給は少なく、辺縁部を除いて依然として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 仙台と松島を結ぶ県道沿いにある農村集落だが、環境変化が殆ど無く、住宅用地以外としての需要も少ない為、地価は低迷している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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