2024年（令和6年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３
宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-9
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地であり、地域要因の変動は無く、現状維持と予測。塩竈市、利府町の中心部へのアクセスも比較的良好で需要は堅調であるが、周辺人口の減少傾向から、地価は概ね横這い乃至は緩やかな上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町全域及び塩竃市西部の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。居住環境が良好な住宅団地であり、周辺には商業施設も一定数存して生活利便性も比較的良好であるため、需要は堅調であるが、隣接する塩竃市全体の市況は概ね横這いであることを受けて、当該地域の上昇率も相対的に低位にある。土地は２１０㎡程度で１０００万円程度、新築戸建住宅で２９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、その試算を断念した。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅周辺の整備や商業施設の出店等により生活利便性が向上し、町内の宅地供給は少なく、辺縁部を除いて依然として地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 町南東端部に位置する成熟した住宅団地で一定の需要が認められるが、活況を呈する利府駅西側と比べて地価上昇圧力は弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府・塩竈の行政境付近にある丘陵地の住宅団地であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。町内の堅調な住宅需要に加えて供給も限られていることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町と隣接する塩竈市の一部の住宅地域である。主たる需要者は、利府町内及び塩竈市内に居住する一次取得者であり、それ以外の地域からの転入は少ない。住環境が良好な住宅団地であり、町内全体の住宅需要の高まりをうけて、当該地域の需要も堅調である。土地は２００㎡程度が標準規模で、総額１，０００万円前後、新築の戸建住宅で３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 町内の人口は微減傾向で推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅団地であり、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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