2024年（令和6年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５
宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５の公示地価
標準地の公示地価
74,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和-2
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町もみじケ丘１丁目２１番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,300(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 7,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度が高く住環境が良好な住宅団地。比較的品等の良い中古住宅が供給される地域で需要は根強い。仙台市からの転入もあり、求め易い価格帯のため需要は堅調である。格別の変動要因は無く現状維持で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町もみじケ丘及び造成時期がほぼ同じである隣接する富谷市日吉台の住宅団地等。典型的需要者は主に賃貸から持家にシフトする子育て世帯。供給は高齢化や相続に伴う資産整理によるケースが考えられる。比較的規模が大きい画地が集積し、良好な住環境が維持されている。分譲後３０年以上経ており熟成度は高く、生活利便施設等は団地内にある。中古住宅市場となっており、築後２５年で総額２３００万円前後が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も混在するが、地価に相応する賃料水準は形成されていないため収益価格は比準価格に比べ低位に求められた。当地域の土地取引では収益性を指標に取引が成立するケースは稀で、収益性よりも住環境、利便性を重視する自己使用目的の取引が中心である。よって、収益価格は参考に留め、市場を反映した比準価格を採用し、代表標準地に比準して求めた価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は県内２番目に低い。人口は微減、世帯数は増加傾向。仙台市の地価高騰の影響で割安感のある町内の住宅団地内の需要が増加している。 |
| 地域要因 | 主に中古住宅市場となっており、築後１５年～２５年程度の、比較的割安感がある中古住宅の取引が多い。仙台市内から転入する需要者も多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した低層住宅地域として、現状維持と予測する。居住環境が良好な住宅地域であるため、住宅需要は堅調であり、大衡村に大規模半導体工場の新設が予定されていることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町及び富谷市における新興住宅地域。需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。大和町等へ集積する自動車関連産業の企業進出に伴い、住環境が良好な新興住宅地の需要は堅調である。隣接する大衡村に大規模半導体工場の新設が予定されていることから、今後の住宅需要のさらなる増加が見込まれる。土地は２８０㎡で２，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利や自動車関連企業の進出等を背景に住宅地の需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 自動車関連企業等が多数立地し、住環境が良好な職住近接地として新興住宅地の需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
