2024年（令和6年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３
宮城県 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３の公示地価
標準地の公示地価
59,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和-5
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町吉岡まほろば２丁目１７番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,500(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅主体の区画整理地内の新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 15,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において、住宅の新築や大型商業施設等の集積が進んだほか、北西側隣接地域では区画整理事業（吉岡西部地区）が施行中であり、市街地の拡張によって更なる人口集積や都市基盤の整備が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町内及び隣接する富谷市等に存する居住環境の良好な新興住宅地域である。主たる需要者は、周辺の工業団地や仙台市中心部等に勤務する一次取得者層が中心であり、圏外からの転入者も見られる。近年では、大和町や大衡村内の工業団地に自動車及び半導体関連企業の集積が進み、住宅地の需要は強含みで推移している。需給の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１，２００万円前後であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした区画整理済みの新興住宅地域であり、アパート等も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。取引ﾉあたっては、代替競争不動産との比較に基づく市場性が重視されることから、本件では現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境やコロナ禍を契機とした住み替え需要の増加等、仙台市及び周辺市町村において、住宅地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 隣接する大衡村において、台湾の半導体受託生産企業が工場の新設計画を進めており、人口流入による住宅需要の更なる増加が予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 吉岡西部土地区画整理事業が進行中で、地域は、県道大衡仙台線の開通によって向上した仙台市への利便を活かした街づくりによる発展が期待される。周辺市町村を含めて住宅地需要は旺盛で、地価は当面上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町、富谷市、大衡村、仙台市泉区の住宅地域一円。典型的需要者は、仙台市など周辺市町村へ通勤する一次取得者層が中心となる。大型商業施設等がそびえる幹線道路背後の居住環境に優れた地域であるが、既存の区画整理事業の保留地は完売し、供給は中古住宅や既存更地が多くその件数は少ない。西部では新たに土地区画整理事業が進行中で、地域はさらに成熟が期待される。取引の中心となる価格帯は新築建売３，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域ではアパートなどの収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する住宅地域であり土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。他方で、比準価格は、主な需要者である居住目的の個人が実際の取引価格を指標として価格を決定することから実態を示すもので説得力は高い。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から規準した価格にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和町内の都市計画区域は工業団地への企業進出及び増設の計画が活発化しており、西部では区画整理事業が進行中であるため、更に成熟しつつある。 |
| 地域要因 | 県道大衡仙台線の開通で仙台市中心部への利便性が向上し、隣接する既存住宅地域の取引価格上昇が地域の地価押し上げの１つの要因になっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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