2024年（令和6年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外
宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外の公示地価
標準地の公示地価
29,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和5-2
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,600(円/m²)
地積(m²)
3,340(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 15,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型の店舗・事業所地への需要は減少気味ではあるが、周辺の工業団地への企業進出や住宅団地等における人口増加の影響が見られ、需要に若干回復の兆しが見られる。地価は概ね微増傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、黒川郡大和町及び周辺市町村内に存する幹線道路沿いの路線商業地域を中心とし周辺の商住混在地域又は工業地域にも及ぶ。需要者は自用の店舗・事業所等を運営する地元事業者、全国展開を行う大手企業等が中心で、近年、事業用定期借地権の利用が増加し売買は少ないが、幹線背後に高値取引が見られる等若干回復の兆しが見られる。需要の中心となる価格帯は画地規模で異なり把握し難いが、３，０００㎡程度の更地で８千万円～１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線県道沿いの路線商業地域で需要者は自用の店舗・事業所等として使用する事業法人等が中心であり、収益の収受を目的とする土地取引は乏しいことから、収益還元法は適用できなかった。実際の取引形態は全般的に自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、多数の取引事例を収集し信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 割安感のある住宅の取引等は活発で、商業地の収益性回復が見られ、需要は堅調であるが建築費高騰が継続しており、選別化等取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 町内で施行中の区画整理地において商業施設の集積が進んでおり、交通利便性が良好な事業所用地としての特色を強めており、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連店舗が集積する路線商業地域で、高速道路ＩＣに近く物流系事業所の立地も少なくない。地域内に格別の変動要因はないが、雇用環境の改善と設備投資意欲の回復傾向がみられる。地価はやや上昇と判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和町内の商業地域及び住商混在業地域一円と判断した。需要者の中心は、ディラ－等の自動車関連企業が中心であるが、物流系、小売業、飲食店等も見込まれる。事業地の需要が吉岡南土地区画整理事業地内に集中する傾向がある中で、当地域は区画整理事業地内の事業用地と代替競争関係にある。画地規模は、まちまちであるが、大規模画地であれば１，０００㎡の土地で３千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が大きい幹線道路沿いの路線商業地域で、一般的な賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算することができなかった。比準価格は、主に大和町内の取引時点が比較的新しい商業性のある地域から取引事例を採用して試算しており、比準価格の精度は高い。よって、市場分析結果を踏まえ、求められた比準価格は代表標準地に対して均衡を得ているものと判断できるので、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市のベットタウンであり、新興の住宅団地を中心に住宅政策等を背景に需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 国道４号と高速道路ＩＣを結ぶ幹線沿いの事業所用地。まほろば地内に新しく商業施設が集積したことで、地域間で競争関係にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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