2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 梅林１丁目字月見坂９１０番１９
滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-14
所在及び地番
滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９
住居表示
梅林１－１３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はなく、当面は現状の利用が続くと予測する。ＪＲ大津駅に近い住宅地域として相対的希少性があり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の住宅地域一円で、概ねＪＲ大津駅～石山駅の駅勢圏の範囲。駅徒歩圏の住宅地域の需要は強く、高額の取引が目立ち、住宅地価は上昇傾向を示している。当該地域は狭い範囲に戸建住宅が建ち並ぶ地域で、相対的希少性があり、稀に取引が成り立つと高値がつく傾向にある。取引の中心価格帯は、１６０㎡程度の土地で３０００万円弱であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域で、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復基調。資源高・物価高で分譲マンション価格が高騰、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね微増傾向。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とした既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。底堅い住宅需要が見られ、中古物件の取引価格も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大津駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、地域要因に変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。良好な住環境や利便性等から需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ大津駅及び膳所駅勢圏の住宅地域と判定した。需要者の中心は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層である。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の戸建住宅地域であり、利便性に優れ、居住の快適性も比較的良好であることから需要は堅調である。市場の中心価格帯は１６０㎡程度の土地で２５００万円～３０００万円、新築戸建住宅で４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢ｽ映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ大津駅・膳所駅勢圏の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であるため適用しなかった。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。中心市街地付近の駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
