2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 秋葉台字山ノ防８３５番３９
滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９の公示地価
標準地の公示地価
84,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-17
所在及び地番
滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９
住居表示
秋葉台２６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,400(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外であるが、比較的閑静な住宅地域で一定の取得需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ膳所駅及び隣接駅勢圏の住宅地域一円である。需要者の中心は大津市内居住者のほか、比較的住環境が良好な住宅地域であることから京都・大阪方面への通勤目的の周辺市からの流入も見られる。最寄り駅からやや遠いものの、高台の住環境と利便性が比較的良好な住宅地域であり、一定の取得需要が見込まれる。取引における中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の戸建住宅の取引である。したがって、熟成した不動産賃貸市場は形成されておらず、また土地の規模等から賃貸用の建物の想定は困難であること等から、収益還元法は試算しない。本件においては、自用目的での取引が中心で、取引の実態を反映し、信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅地の地価は二極化傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域で、土地利用は安定的であり、地域要因に変動はない。利便性と住環境が比較的良好な住宅地域で、一定の取得需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。利便性にはやや劣るが居住環境は概ね良好であり、需要は堅調で、地価はやや上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石山駅から膳所駅を中心とするＪＲ各駅勢圏の住宅地域の圏域と判断した。主な需要者は大津市内及び周辺市域内に居住する、地元企ﾆ勤務者及び京阪方面通勤者等である。近隣地域は交通利便性のやや劣る住宅地域であるが、住環境は比較的良好で、需要は概ね堅調に推移している。中心価格帯は、１２０㎡程度の土地の新築戸建住宅で２５００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生活利便性が比較的良好な戸建住宅を中心とする地域であり、収益性よりも居住の快適性が重視され、自用目的での取引が中心である。また画地規模等から共同住宅の建築は合理的ではないことから、収益還元法は適用しなかった。したがって、本件においては市場の取引実態等を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、金利上昇や物価高など、懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離がある丘陵地の住宅地域だが、住環境は概ね良好で需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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