2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 大平１丁目字大平山９７２番
滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番の公示地価
標準地の公示地価
52,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-20
所在及び地番
滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番
住居表示
大平１－２７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外のバス利用圏の地域であり、利便性が相対的に劣ることから、戸建住宅需要は弱含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅勢圏における住宅地域の圏域と判断する。需要者は地縁的選好性を有する大津市内の一次取得者が中心である。大津市内の住宅地市場は駅徒歩圏内の利便性の良好な地域等を中心に旺盛な需要が見られているが、本地域のような利便性の劣る傾斜地勢の住宅団地については需要者の選好性が弱く、地価は下落傾向が続いている。土地は１７０㎡で７５０～１，０００万円、新築戸建住宅で２，５００万円前後の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ石山駅勢圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域的類似性、場所的類似性の観点から規範性の高い事例を選択した上で適切に試算されており、規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき、規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、個人消費に回復が見られるなど、緩やかに持ち直している。大津市の人口数は若干の増加、世帯数についても増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 成熟した郊外の住宅団地であり地域要因に変動はない。利便性が劣ることや傾斜地勢であることが需要者に敬遠され、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。駅徒歩圏外で交通利便性に劣り、傾斜地に存することから、需要は弱含み、地価は下落傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅勢圏の大津市内の住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内及び周辺市域に居住、通勤する一次取得者が中心である。最寄駅からは徒歩圏外で、傾斜地に存し、また開発から相当期間経過した住宅団地であることから需要は限定的ﾅあり、地価は下落傾向が続いている。取引における中心価格帯は、土地は１７０㎡程度で８００～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。よって、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、内需を中心に緩やかな持ち直しの動きが見られる。大津市の人口は概ね横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因の特段の変動は見られないが、交通利便性に劣り、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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