2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 瀬田３丁目字山添４１７番２４
滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４の公示地価
標準地の公示地価
93,100円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-24
所在及び地番
滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４
住居表示
瀬田３－３１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,100(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はないので現状を維持すると予測する。駅徒歩圏外だが、居住環境、高速インターへの接近性に恵まれ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ石山駅及び隣接駅を最寄り駅とする戸建住宅地域である。需要者は大津市内及び周辺市に居住し、地元、及び京阪方面へ通勤する一時取得者層が中心である。駅徒歩圏外で 、開発分譲から４０年以上を経過し世代交代による供給が増えつつあるが、良好な住環境が好まれ、需要は堅調である。土地は１６０㎡で１５百万円程度、新築戸建で３３～３７百万円程度の価格帯が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益価格は試算しない。比準価格は対象標準地と最寄り駅を同じく市、住環境が類似する住宅地域内の事例と比較して求めたもので実証性がある。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていると認められることから比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナウィルス感染症の５類移行による経済社会活動の正常化に伴い、県内景気は持ち直している。大津市の人口は５年平均で微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動はない。住環境が比較的良いため、一定の需要があり、取引も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に影響を与える変動は見られない。駅徒歩圏外の地域であるが居住環境は良好であり、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅及び瀬田駅勢圏内に位置する大津市内の住宅地域の圏域と判断した。需要者は大津市内及び周辺市域に居住、通勤する一次取得者が中心である。駅徒歩圏外であるものの、比較的良好な住環境であり、需要は堅調である。需要の中心は、面積１６０㎡程度の土地価格が１，５００万円前後、新築戸建は３，５００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。よって、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、内需を中心に緩やかな持ち直しの動きが見られる。大津市の人口は概ね横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に変動はない。駅徒歩圏外であるが居住環境に優れ、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
