2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 国分１丁目字畑ケ山１３９番２９
滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９の公示地価
標準地の公示地価
89,500円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-29
所在及び地番
滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９
住居表示
国分１－１３－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
89,500(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶＪＲ「石山」駅勢圏の徒歩圏外の住宅地域であり、土地利用は現状のまま推移すると思料する。周辺の新規分譲地価格は比較的高位で、取引価格も底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ「石山」駅を中心とする徒歩圏外の戸建住宅地域である。需要者は京阪方面通勤者層及び地元企業勤労者層が中心である。周辺の新興の分譲住宅団地の取引価格は高位で、当該近隣地域内の需要も底堅く堅調である。需要の中心は、面積１６０㎡程度の土地価格が１４００万円前後であり、新築戸建住宅で３０００万円～３７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ「石山」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は微増傾向で、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏、住環境が良好な比較的新興の住宅団地では上昇幅が拡大している地点が多く見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏外の住宅地域であるが、住宅需要は底堅く、周辺地域での戸建住宅開発なども堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域で、当分の間は現状を維持すると予測する。駅からやや遠いが徒歩２０分圏内であり、住環境も比較的良好で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅及びその隣接駅の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁的選好性を有する大津市内の居住者や、京都・大阪方面への通勤目的の周辺市からの流入も見られる。駅からやや遠いが徒歩２０分圏内の比較的住環境が良好な住宅地である。人気の高い住宅地となっており、取得需要は堅調である。取引における中心価格帯は、１５０㎡程度の規模で、土地価格が１，３００～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は主として、居住の快適性を重視する住宅地域に存し、取引の中心は自用目的の戸建住宅の取引である。したがって、熟成した不動産賃貸市場は形成されておらず、収益還元法は試算しない。本件においては、自用目的での取引が中心で、取引の実態を反映した信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で、世帯数は増加傾向にある。住宅地の地価は二極化傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 駅から概ね徒歩圏内の住宅地域で、土地利用は安定的であり、地域要因に変動はない。比較的住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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