2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 螢谷７０２番５
滋賀県 大津市螢谷７０２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市螢谷７０２番５の公示地価
標準地の公示地価
74,900円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市螢谷７０２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-38
所在及び地番
滋賀県 大津市螢谷７０２番５
住居表示
螢谷６－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
74,900(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ石山駅徒歩圏の既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面は現状を維持すると思料する。京阪電車沿線で利便性のよい地域で、地縁的な選好性もあって需要は底堅く、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の住宅地域一円。需要者は当該地域に地縁を有する一次取得者をはじめ周辺市町からの転入者もみられる。街路条件にやや難がある既成住宅地域であるが、ＪＲ駅のほか京阪石山寺駅の利用が可能である点に強みがあり、需要は底堅い。周辺における土地取引水準は、１２０㎡程度の画地で８００万円～１１００万円程度。新築戸建住宅の取引は３０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復基調。資源高・物価高で分譲マンション価格が高騰、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね微増傾向。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、地域要因に変動はない。駅徒歩圏で地価は上昇傾向に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域として、土地利用は現状のまま維持していくものと予測される。古くからの住宅が多い地域であるが、利便性が比較的良好であるため、戸建住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内のうちＪＲ東海道本線沿線に位置する住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内の一次取得者が中心であるが、周辺市からの流入も見込める。本地域は既成住宅地域であり、ＪＲ石山駅近くの地域や新興住宅地域ほどの力強さは見られないものの、戸建住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が続いている。土地は１２０㎡で８００～１，０００万円、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度の価格帯が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ石山駅勢圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域的類似性、場所的接近性の観点から規範性の高い事例を選択した上で適切に試算されており、規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は、個人消費に回復が見られるなど、緩やかに持ち直している。大津市の人口数は若干の増加、世帯数についても増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くからの一般住宅を主とした住宅地域であり、地域要因に変動はない。ＪＲ石山駅徒歩圏内の地域における住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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