2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 一里山７丁目字石拾２１０５番５４
滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-49
所在及び地番
滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４
住居表示
一里山７－６－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある大規模商業施設に隣接した戸建住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。住環境が良好で、利便性も高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ「瀬田」駅及び「南草津」駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は京阪方面通勤者及び地元企業勤労者層と見られる。最寄り駅からやや距離があるものの、大型商業施設等の利便施設に近く、区画整然とした住宅地域で住環境は良好であり、需要は堅調である。取引における中心価格帯は、標準地程度の規模で、土地価格が２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、自用目的の取引が中心の市場であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は、同一需給圏内のＪＲ「瀬田」駅・「南草津」駅勢圏の事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大津市の人口は微増傾向で、利便性が優れる市街地の駅徒歩圏、住環境が良好な比較的新興の住宅団地では上昇幅が拡大している地点が多く見られる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、土地利用は安定的で、地域要因に変動はない。住環境が良好な住宅地域で、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、格別の変動要因はなく当面は現状を維持するものと思料する。住環境と利便性に優れ、需要は根強く、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部の住宅地域一円。需要者は大津市在住者が中心で、周辺市町からの流入もみられる。一般に駅徒歩圏外の住宅地の需要は弱いが、当該地域は閑静な住環境と大型商業施設に近く利便性を備えるため需要は底堅い。周辺では新規の分譲が行われており、これらの価格に引っ張られる格好で地価は若干の上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、標準的な画地規模で９万円／㎡～１３万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、市場では自己の居住目的の取引が主流である。本件では代替競争関係にある事例が採用でき、市場の実態を反映した比準価格が求められた。一方で収益還元法については、賃貸市場が未成熟であるうえ、画地規模が小さいため適用できなかった。対象不動産は、居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復基調。資源高・物価高で分譲マンション価格が高騰、割安感のある戸建や土地に影響。大津市の人口は概ね微増傾向。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、周辺には生活利便施設が立地していることから、需給は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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