2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 中央３丁目３１０番１外
滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-2
所在及び地番
滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外
住居表示
中央３－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルと店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大津、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に位置する商業地域であるが、地域要因に大きな変化はない。事務所需要はやや弱含みであるが、分譲マンション用地需要は比較的良好であり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市中心市街地を含むＪＲ主要駅近傍の商業地域。主な需要者は法人事業者や地元不動産業者が中心である。オフィスや飲食系の需要は、ともにやや低調であるが、駅に近い利便性などからマンション需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は規模と用途により需要が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
テナントビル想定の収益価格は、収益性を重視する需要者がウエイトを置く価格水準として説得力があるが、やや低位に試算された。比準価格は、事例数の少ない商業地の取引の中から求めたものであるが、実証的であり現在の市況を反映した価格として規範性が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して調整し、代表標準地との比較検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復傾向ではあるが、金利上昇や物価高など、懸念材料も多い。大津市の総人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 中心市街地の商業地域で、最寄駅勢圏では背後地人口増加や商業施設等の充実もあり、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前のメインストリート沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状を維持すると予測する。大津駅前の幹線道路であり、駅にも近く需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市を中心とする県南部のＪＲ各駅から比較的近い商業地域及び商住混在地域と判断した。需要者の中心は地元資本の中小事業者であるが、規模が大きな土地は、マンション素地としてデベロッパーの需要も認められる。中心価格帯については、土地の面積や利用目的により大きく異なるため総額での把握は困難であるが、単価としては対象標準地程度の土地で、２０万円／㎡～２６万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大津市の駅に近い商業地の取引事例より試算しており、当該地域の需給動向を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所の賃貸を想定して試算したが、自用目的のビルも多く賃貸市場の熟成の程度はやや低いため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算された。このため実証的であり現在の市況を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は回復しているが、物価高、金利上昇、海外情勢等により下振れ懸念がある。大津市の人口は微増傾向。地価は利便性の優劣で二極化が進む。 |
| 地域要因 | ＪＲ大津駅の駅前通りの商業地域。飲食店が比較的少ない地域であるがマンションやオフィスビルが多く見られ、駅にも近く需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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