2024年（令和6年）公示地価 滋賀県 大津市 松原町１２９番８外
滋賀県 大津市松原町１２９番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市松原町１２９番８外の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市松原町１２９番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-17
所在及び地番
滋賀県 大津市松原町１２９番８外
住居表示
松原町１０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
417(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する県道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 15m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの幹線道路沿いの商業地域であり、周辺では都市計画道路の整備により商業集積が進んでいる。背後ではマンション用地需要が旺盛であり地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大津市のうちＪＲ東海道本線沿線各駅を中心とする商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は広域展開のサービス店舗事業者または地元事業者である。近隣地域は幹線道路沿いの商業地域であるが、最寄り駅にも比較的近いことから昨今は利便性に着目したマンション用地需要も堅調である。中心価格帯については、利用目的により取引面積が大きく異なるため、総額での明確な把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、大津市内の幹線道路沿いの商業地域である。比準価格は大津市内の商業地域に所在する取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した価格である。収益価格は中層店舗兼共同住宅を建築することを想定して試算しており、対象標準地の収益性を反映した価格である。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は一部で弱い動きが見られるものの、全体的に緩やかな回復傾向で推移している。大津市の人口は微増、世帯数は増加傾向である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、周辺の都市計画道路の整備や近傍の大型商業施設がリニューアルしたことにより、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗及び共同住宅等が混在する幹線道路沿いの商業地域で、道路整備によりＪＲ石山駅への接近性が向上した。繁華性が高まりつつあることから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市南部を中心とした市内の商業地域と判定した。需要者の中心は地元事業者に加え、広域的に事業展開する企業も含まれる。幹線道路沿いであるとともにＪＲ石山駅にも近く、店舗、事務所のほか共同住宅等、多様な用途に利用が可能で需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は４００㎡程度の土地で６０００万円～８０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、大津市内の商業地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益価格は本来商業地域において重視すべきであるが、試算の過程に想定要素を含み、また、周辺地域内の店舗等は自用も多いことからやや規範性が劣る。したがって、代表標準地価格からの検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参酌に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、道路整備によりＪＲ石山駅への接近性が高まった。多様な用途に利用可能であり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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